Спикер: Сергей Чеславович БЕЛЯВСКИЙ, директор юридической компании ООО «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда.

1. Важность оглавления и раздела «Понятия и термины, используемые в договоре».

2. Предмет договора:
- наименование объекта и его местонахождение;
- какие виды и объемы работ входят в предмет договора?
- чьим иждивением выполняются работы (машины, механизмы), кто поставляет материалы, оборудование и как это регламентируется?
- порядок согласования подрядчиком привлечения третьих лиц для выполнения работ или ссылка на документ, которым предусмотрен такой порядок;
- лица, участвующие в процессе исполнения договора, и/или их уполномоченные представители, их права и обязанности или порядок их определения: заказчик, технический надзор, авторский надзор, инженер (инженерная организация);
- условие о том, что подписанием договора подрядчик подтверждает получение от заказчика: (1) проектной документации, иной документации, информации, необходимой подрядчику для выполнения работ; (2) строительной площадки (фронта работ), которые соответствуют требованиям для начала работ;
- условие договора, содержащее указание на квалификацию подрядчика.

3. Сроки строительства (отдельных этапов строительных работ). Условие о возможности изменения сроков строительства.
4. Цена договора или способ ее определения. Порядок изменения цены договора.
5. Порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров.
6. Сдача-приемка выполненных строительных работ и/или их отдельных этапов.
7. Порядок расчетов за выполненные строительные работы. Авансы. Привязка отплаты к поступлению денег от заказчика, из казначейства.
8. Дополнительные работы.
9. Пусконаладочные работы: часть договора стройподряда или отдельный вид работ?
10.Источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год.
11.Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
12.Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.
13.Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.
14.Приложения к договору.

Спикер: Сергей Игоревич СУЩЕНЯ, старший юрист ООО «Ревера Лигал».

Кейс 1. Заказчик предоставил генподрядчику аванс. Генподрядчик заактировал работы лишь на треть. Строительство прекратилось, договор генерального подряда прекращен. Заказчик обратился в суд с иском о взыскании неотработанного аванса.
Удалось ли генподрядчику доказать факт отработки аванса и наличия выполнения иных работ? К какому выводу пришел суд в результате рассмотрения дела?

Кейс 2. Договор между заказчиком и генподрядчиком прекращен в связи с консервацией объекта. После 2,5 лет субподрядчик решил, что не все выполненные работы были оплачены, и обратился за взысканием неосновательного обогащения к заказчику как лицу, пользующемуся результатом работ.
Сумел ли субподрядчик доказать наличие результата и взыскать стоимость работ? Какое решение принял суд по данному спору?

Кейс 3. Генеральный подрядчик нарушил сроки строительства. Договор подряда был прекращен. Строительство не было завершено. Заказчик подал иск в международный арбитражный суд о взыскании неустойки. Генподрядчик подал встречный иск о взыскании стоимости выполненных работ на сумму, в три раза превышающую размер неустойки.
Взыскал ли заказчик неустойку? Какова судьба иска генподрядчика? К каким выводам пришел суд?

Ключевые выводы из судебной практики, связанной с исполнением договора строительного подряда.

Спикер: Татьяна Николаевна ФОМИЧЕВА,юристс опытом работы в управлении нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (до 30.10.2023).

1.Нормативные акты (включая ТНПА), регламентирующие проведение капитального и текущего ремонта с 23 июля 2024 г.
2.Соотношение понятий «капитальный ремонт» и «текущий ремонт».
3.Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации.
4.Разработка проектной документации.
5.Государственная строительная экспертиза.
6.Техническое обследование зданий и сооружений.

Спикер: Николай Витальевич ГОРЕЛОВ, директор ООО «Юридическая компания Альянс Права Консалт», 9-летний руководящий стаж в органах следствия, 15-летний стаж работы в общем суде Минского района (судья, заместитель председателя суда).

1.Какие документы необходимы заказчику и подрядчику для заключения договора и выполнения работ по капитальному и текущему ремонту?
2.Предмет договора:
-вид строительства;
-наименование объекта и его местонахождение.
3.Указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков.
4.Сроки начала и завершения строительства объекта.
5.Цена договора.
6.Порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав.
7.Порядок расчетов. Авансы. Привязка отплаты к поступлению денег от заказчика, из казначейства.
8.Сдача-приемка выполненных строительных работ и/или их отдельных этапов.
9.Дополнительные работы.
10.Источники и объемы финансирования.
11.Ответственность сторон.
12.Обязанности заказчика и подрядчика.
13.Форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества.
14. Приложения к договору: важные аспекты.

Спикер: Роман Александрович КОЛБАСОВ, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия.

Кейс 1. Генподрядчик предоставил субподрядчику аванс. Субподрядчик работы выполнил, направил генподрядчику акты выполненных работ. Генподрядчик документы не подписал, работы не оплатил. Субподрядчик обратился в суд за взысканием основного дога, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Сумел ли субподрядчик взыскать стоимость работ, пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами? К каким выводам пришел суд?

Кейс 2. Заказчик предоставил подрядчику авансы. Подрядчик нарушил сроки выполнения работ. Заказчик отказался от исполнения договора и обратился в суд с иском о взыскании неотработанных авансов. По мнению подрядчика, заказчик не выполнил обязательства по передаче надлежащим образом оформленной проектно-сметной документации, ввиду чего подрядчик был вынужден приостановить выполнение работ на объекте.
Удалось ли подрядчику доказать ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств? К какому выводу пришел суд в результате рассмотрения дела?

Кейс 3. Заказчик оплатил выполненные подрядчиком работы. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду нарушения сроков оплаты. По мнению заказчика, требования подрядчика были основаны на поддельных документах.
Удалось ли подрядчику взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами? Какое решение принял суд по данному спору?

Ключевые выводы из судебной практики, связанной с исполнением договора строительного подряда.

Спикер: Сергей Сергеевич НОВИКОВ, юрист, заместитель начальника отдела регулирования закупок управления государственных закупок Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь, магистр экономических наук

1.Формирование предмета государственной закупки с учетом специфики строительной деятельности, закупка материалов и (или) оборудования для строительства.
2.Установление требований к участникам процедур государственных закупок, порядок их подтверждения.
3.Особенности применения преференциальной поправки к цене предложений участников.
4.Правила определения предельной стоимости при приобретении товаров (работ, услуг) в рамках осуществления строительной деятельности с учетом распределения предмета государственной закупки по частям (лотам).
5.Определение предельной стоимости: важные аспекты.
6.Последовательность действий подрядчика при формировании цены предложения для участия в процедуре государственной закупки.