Спикер-эксперт: Святослав Зенькевич, юрист с 20-летним опытом сопровождения строительных проектов.

1. Определение предмета смешанного договора: как избежать неопределенности при сочетании подряда, поставки и услуг.
2. Согласование сроков: разные сроки для разных элементов (проектирование, изготовление, поставка, монтаж, пусконаладка).

3. Правила коллизии: какой нормой (подряд/поставка/услуги) руководствоваться при пробеле в договоре.

Спикер-эксперт: Татьяна Коковкина, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика» при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, разработчик нормативных документов, аудитор.

1. Способы определения цены. Раздельное формирование цены по элементам:

• стоимость строительно-монтажных работ (подрядная часть);
• стоимость оборудования (поставка);
• стоимость пусконаладочных работ;
• стоимость выполнения подрядной организацией определенных функций заказчика, в том числе по осуществлению мероприятий по обращению с отходами.

2. Порядок оформления и оплаты операций, совершенных по смешанному договору.
3. Порядок изменения цены при увеличении объемов работ, замене оборудования, изменении сроков – обязательные условия для включения в договор.
4. Особенности применения налогового законодательства к смешанному договору.

Спикер-эксперт: Наталия Табала, юрист юридической компании «Экономические споры», судья третейского суда «Экономические споры».

1. Особенности привлечения к ответственности за нарушение отдельных элементов смешанного договора.
2. Как сформулировать единую договорную неустойку, «покрывающую» все нарушения, и не потерять возможность взыскать убытки.
3. Судебная практика 2025 г.: взыскание убытков по смешанному договору при отсутствии четкой квалификации спорного обязательства.

Попросим нейросеть разработать смешанный договор, сочетающий элементы проектирования, изготовления и поставки на строительную площадку строительных металлоконструкций, в котором должны быть отражены:

• предмет договора;
• сроки проектирования и поставки;
• механизмы контроля качества и сроков: порядок приемки работ, приемки металлоконструкций;
• условия оплаты: авансирование, поэтапная оплата.

Спикеры экспертной панели сделают «рентген» черновика, сгенерированного ИИ, и разберут, какие риски алгоритм «забыл» заложить в условия договора.

Ответы на вопросы по тематике экспертной панели.

Спикер-эксперт: Елена Машонская, юрист, партнер ООО «Арцингер Лигал».

1.Риски использования проектировщиком технических решений заказчика для других проектов.
2. Предлагаемая формулировка условия о конфиденциальности и запрете на использование информации заказчика.
3. Условие о переходе исключительных прав на проектную документацию.
4. Какие разделы проектной документации являются объектами интеллектуальной собственности заказчика, а какие – проектировщика?
5. Судебная практика: защита прав заказчика на результаты интеллектуальной деятельности.

Спикер-эксперт: Николай Горелов, управляющий партнер ООО «Центр гарантии права».

1. Какие штрафы и пени реально взыскать с проектировщика, а какие суды снижают.
2. Предлагаемая формулировка условия о неустойке за нарушение сроков работ и сроков устранения недостатков.
3. Убытки: права заказчика, ответственность проектировщика, предлагаемая формулировка договора.
4. Судебная практика о взыскании неустойки, убытков.

Спикер-эксперт: Елена Пецукевич, эксперт по сопровождению крупных инвестиционных проектов и трансформации юридической функции с использованием ИИ, до апреля 2026 г. – начальник юридического отдела ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед».

1. Основания для одностороннего отказа заказчика от договора.
2. Предлагаемая формулировка условия о праве на односторонний отказ.
3. Порядок расторжения и последствия (возврат аванса, штраф).
4. Анализ судебной практики 2025 г. о признании одностороннего отказа незаконным.

Спикеры экспертной панели разберут:
1. Можно ли доверять нейросетям прогнозирование судебных споров и в каких пределах?
2. Какие типичные ошибки допускает ИИ при анализе споров и как их выявлять?

Кейс для анализа перспектив судебного спора:
По договору на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик разработал и передал заказчику проектную документацию в июне 2021 г. В ходе строительства объекта заказчик неоднократно обращался к проектировщику за внесением изменений в проектную документацию (в связи с замечаниями подрядной организации, неточностями и т.п.), и проектировщик их устранял.

При приемке объекта в эксплуатацию в августе 2024 г. были выявлены замечания к проектным решениям в части нарушений, допущенных изначально при разработке проекта. Подрядчик безвозмездно устранил замечания, но свою ошибку не признает. Заказчик обратился в суд с иском о взыскании убытков в связи с ненадлежащим качеством работ (пп. 1, 3 ст. 678 ГК).

Вопросы экспертам панели для разбора ответа ИИ:

1. Что ИИ спрогнозировал верно, а что упустил?
2. Какие правовые нюансы нейросеть не учла или оценила поверхностно?
3. Соответствует ли предложенный ИИ прогноз реальной судебной практике 2025–2026 гг.?

Ответы на вопросы по тематике экспертной панели.

Вы узнаете, как отличить твердую цену от неизменной, правильно оформить акты С-2б и С-2а, а также законно скорректировать цену в процессе строительства. Отдельно — поставка оборудования подрядчиком и расчеты с субподрядчиками.

Спикер-эксперт: Татьяна Коковкина, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика» при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, разработчик нормативных документов, аудитор.

1. Формирование цены заказчика и цены предложения подрядчика по объектам с обязательным составлением проектной документации.
2. Формирование цены заказчика и цены предложения подрядчика по объектам без проектной документации.
3. Основания и порядок корректировки контрактной цены в процессе строительства.
4. Особенности ценообразования и расчетов в субподрядных договорах: формирование условий о цене, порядок оформления актов выполненных работ между генподрядчиком и субподрядчиком. Порядок оплаты заказчиком выполненных субподрядчиком работ напрямую субподрядчику
5. Типичные ошибки при заполнении актов формы С-2б и их последствия.

6. Поставка оборудования подрядчиком: условия договора о цене оборудования, момент перехода права собственности, документальное оформление, налоговые аспекты.

7. Мероприятия по обращению с отходами: учет в сметной документации, договорные отношения, документальное оформление.

Вы узнаете, чем отличаются явные, видимые и скрытые дефекты, в какие сроки можно заявить требования и как правильно составить дефектный акт. Разберем стратегии защиты для заказчика и подрядчика, включая гарантию на работы, оплаченные как неосновательное обогащение.

Спикер-эксперт: Лилия Лисица, адвокат.

1. «Явные» ‒ «видимые» ‒ «скрытые» недостатки (дефекты): соотношение понятий.
2. Дефектный акт и акт о строительных работах ненадлежащего качества: что важно знать?
3. Срок предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством строительных работ.
4. Действует ли гарантия в отношении строительных работ, оплаченных как неосновательное обогащение?
5. Заказчик: на кого лучше «нападать» и какие требования лучше заявить в связи с выявленными недостатками (дефектами)?
6. Подрядчик: выбор правильной линии защиты в случае предъявления требований в связи с выявленными недостатками (дефектами).
7. Как защититься от дефектов «на будущее».

Модератор: Людмила Асиевская, начальник юридического отдела ООО «БиопромСервис».

15:30–16:10
Спикер-эксперт: Кристина Мокренко, директор ООО «Юридическая компания “Ваш эксперт”», магистр права, антикризисный управляющий в делах о несостоятельности и банкротстве, медиатор.

1. Основные ошибки сторон, приводящие к судебным спорам.
2. Можно ли вернуть деньги, если контрагентов в банкротстве? Механизмы и алгоритм действий.

16:10–16:50
Спикер-эксперт: Сергей Калабухин, директор ООО «ДЖАСТАС»

Кейс 1. Генподрядчик намеревался взыскать убытки, возникшие из-за некачественных работ субподрядчика, с непосредственного подрядчика, но тот был признан банкротом. Генподрядчик обратился в суд напрямую к субподрядчику, минуя подрядчика, и суд удовлетворил иск в полном объеме. Единственным письменным доказательством, обосновывающим взыскание, стало признание представителем субподрядчика некачественного характера своих работ, выраженное в дефектном акте.
Вправе ли генподрядчик требовать возмещения убытков напрямую с субподрядчика при отсутствии прямого договора между ними? Какое юридическое значение имеет письменное признание вины субподрядчиком в дефектном акте? Каковы перспективы аналогичного иска, если такого признания не будет?

Кейс 2. Заказчик взыскал убытки с генподрядчика за устранение недостатков работ, выполненных субподрядчиком. Генподрядчик, возместив убытки заказчику, предъявил регрессный иск к субподрядчику. Суд удовлетворил регрессные требования генподрядчика только в половине понесенных им убытков, придя к выводу о наличии вины как субподрядчика, так и самого генподрядчика и констатировав их солидарную ответственность перед заказчиком.
В каких случаях возникает солидарная ответственность генподрядчика и субподрядчика перед заказчиком? Почему при регрессе между лицами, солидарно обязанными перед третьим лицом, суд взыскивает лишь половину (а не всю сумму убытков)? Каков порядок распределения ответственности между ними?

Кейс 3. Подрядчик добровольно возместил заказчику убытки от залития, вызванного, по мнению подрядчика, некачественным монтажом подводки крана субподрядчиком. Субподрядчик представил досудебную экспертизу, указавшую на некачественный материал крана и подводки (вина поставщика). Подрядчик инициировал другую досудебную экспертизу, показавшую, что при монтаже применено сверхусилие, из-за чего материал не выдержал (вина субподрядчика). В суде в качестве ответчиков привлечены и поставщик, и субподрядчик. Судебная экспертиза подтвердила оба дефекта (и материал, и монтаж), но также выяснилось, что у субподрядчика был иной, пригодный материал, который он не использовал. Суд взыскал убытки в полном объеме с субподрядчика, и решение устояло в трех инстанциях.
Почему суд возложил ответственность только на субподрядчика, несмотря на подтвержденный дефект материала поставщика? Какое значение для распределения ответственности имел факт наличия у субподрядчика альтернативного материала? Можно ли было привлечь поставщика к солидарной ответственности?

16:50–17:30
Спикер-эксперт: Оксана Котел, адвокат, GIP Goretsky&Partners

Рекомендации по работе с заключением эксперта на примере кейсов.
Кейс 1. Дело по иску подрядчика о взыскании с заказчика основного долга за выполненные работы прошло все возможные процессуальные стадии: рассмотрение в суде первой, апелляционной и кассационной инстанций, назначение основной и дополнительной строительно-технических экспертиз, пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам, отмена всех судебных постановлений кассационной инстанцией и направление дела на новое рассмотрение, новая строительно-техническая экспертиза.

Почему первоначальные экспертизы не помогли, а сделали процесс еще более сложным? Как следует работать с заключением эксперта, чтобы оспорить сделанные выводы? Какое решение принял суд по результатам нового рассмотрения дела и новой экспертизы?

Кейс 2: Подрядчик предъявил иск к заказчику о взыскании стоимости определенных строительно-монтажных работ в качестве неосновательного обогащения, ссылаясь на изменения проектной документации и необходимость выполнения работ, которые, по его мнению, не входили в первоначальный объём и цену договора. Суд первой инстанции привлек специалиста для разъяснения технических вопросов, связанных со спецификой спорных работ. В результате суд отказал в иске подрядчику, установив, что спорные работы охватывались условиями договора, ведомостью работ и проектной документацией, поэтому оснований для взыскания их стоимости в качестве неосновательного обогащения не имеется. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали принятое решение.

Как работа с доказательствами повлияла на исход дела? Какова тактика работы при участии специалиста в судебном заседании?

Вы узнаете, как отграничить допработы от иных изменений объемов, какие ошибки в договоре ведут к спорам и как правильно оформить согласование допработ. Разберем последствия выполнения работ без согласования заказчика и возможность взыскания их стоимости как неосновательного обогащения.

Модератор: Светлана Климашевская, ведущий инженер ОКС СОАО «Коммунарка».

15:30–16:10 Как избежать дополнительных работ на этапе заключения договора

Спикер-эксперт: Андрей Вашкевич, адвокат.

1. Отграничение дополнительных работ от иных случаев изменения объемов и видов работ.
2. Типичные ошибки в договорах:
- какие формулировки приводят к спорам по объему и качеству работ;
- как распределить риски между заказчиком и подрядчиком.
3. Рекомендации по разработке условий договора строительного подряда.

16:10–16:50 Документация: правильное оформление на этапе выполнения работ

Спикер-эксперт: Денис Пытель, начальник проектно-сметного производства ОАО «ММЗ им. С.И. Вавилова – управляющая компания холдинга “БелОМО”».

1. Журнал производства работ: как правильно вести записи о ходе работ, выявленных проблемах, указаниях технадзора.
2. Акты на дополнительные работы: порядок составления, содержание, обязательные реквизиты; последствия отсутствия подписи заказчика.
3. Официальная переписка: письма, уведомления, протоколы совещаний: значение для фиксации позиций сторон. Как оформить письменное согласование, чтобы оно имело юридическую силу.

16:50–17:30 Процедура согласования дополнительных работ: правовые механизмы и судебная практика

Спикер-эксперт: Светлана Дмитроченко, адвокат.

1. Соотношение понятий «дополнительная работа» и «дополнительный объем работ»: правовые последствия для сторон.
2. Инициатива выявления дополнительных работ: кто и как должен уведомить заказчика.
3. Порядок рассмотрения предложений подрядчика о выполнении дополнительных работ.
4. Необходимость корректировки проектной документации и сметы.
5. Оформление дополнительного соглашения к договору (примеры формулировок).
6. Выполнение работ без соблюдения порядка согласования: взыскание стоимости как неосновательного обогащения, условия и ограничения.