В течение двух дней 6 спикеров, среди которых:
- Артем Обухов, директор ООО «Ренессанс Лизинг»,до 2019 годаначальник отдела правовой и кадровой работы СООО «Галерея Концепт», осуществляющего эксплуатацию ТРЦ «GalleriaMinsk» и гостиницы «DoubleTreebyHiltonMinsk»,
- Ярослав Галенчик, адвокат Адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры»,
- Александр Антонов, старший юрист субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов юридической компании REVERA,
- Наталия Жук, эксперт в области арендных правоотношений, старший юрист GRATA International, Belarus,
- Марина Кобринец, заместитель директора юридической компании ООО «Экономические споры»,
- Анастасия Акулич, адвокат практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA,поделились своей практикой, дали участникам рекомендации для «усиления» своих позиций по договорам аренды для предупреждения споров и минимизации рисков, а также советы по ведению уже начатых судебных разбирательств.
В блоке, посвященном заключению предварительного договора, Ярослав Галенчик дал советы:
- максимально индивидуализировать объект будущей аренды: наименование объекта строительства (в соответствии с разрешительной документацией), номер земельного участка, ориентировочная площадь, назначение, отметки высот, приложение графического плана;
- предусмотреть способы обеспечения обязательств (неустойки, задаток);
- предусмотреть порядок, сроки возврата (зачета) обеспечительных платежей и курсы валют.
Говоря о приемке помещения от арендатора при наличии дефектов, Марина Кобринец рекомендовала арендодателям придерживаться алгоритма. Делимся им с вами:
- С участием арендатора составить акт о недостатках предмета аренды.
- Составить дефектный акт, в котором зафиксировать все недостатки имущества, а также мероприятия, необходимые для его восстановления. Дефектный акт составляется в присутствии арендатора.
- Предложить арендодателю самостоятельно устранить выявленные дефекты, указать срок в дефектном акте.
- Если дефекты не устранены, пригласить стороннюю организацию для составления сметы расходов. Такая смета составляется на основании дефектного акта.
- Если принято решение об устранении недостатков сторонней организацией, то необходимо известить об этом арендатора и привлечь для выполнения работ подрядчика.
- Устранить дефекты/произвести ремонт.
- Направить претензию в адрес арендатора, в которой указать на необходимость возмещения причиненных убытков, пеней за несвоевременное устранение дефектов. При этом убытки исчисляются на основании составленной сметы либо фактически понесенных расходов на устранение дефектов.
- Обратиться с исковым заявлением в суд. При этом недостатки в предмете аренды на данной стадии могут быть уже устранены сторонней организацией.
В конце обучения провели практикум «Стратегия судебной защиты арендатора и арендодателя в спорах, вытекающих из арендных правоотношений». Участники смогли отработать и закрепить полученные знания.
Посмотреть подробную программу и купить видеозапись онлайн-интенсива можно по ссылке.