Онлайн-семинар
«Строительный кодекс: приостановление строительства, консервация, снос, приемка в эксплуатацию, технадзор»
«Строительный кодекс: приостановление строительства, консервация, снос, приемка в эксплуатацию, технадзор»
-
Дата проведения29 и 30 января 2025 г. -
Время проведения10:00–13:00 (29 января)
11:00–12:30 (30 января) -
Стоимость320 руб.
Законодательство в сфере строительства постоянно меняется. Рассмотрим важнейшие аспекты приостановления строительства, консервации и сноса объектов, приемки в эксплуатацию, технического надзора в строительстве с центом на изменениях,
вступивших в силу с 23.07.2024 года.
вступивших в силу с 23.07.2024 года.
Бонусы участникам:
- Электронный сертификат о прохождении обучения
- Презентации спикеров
- Доступ к просмотру видеозаписи в течение 14 дней
- Презентации спикеров
- Доступ к просмотру видеозаписи в течение 14 дней
Вы узнаете:
- 1Об изменениях, внесенных Кодексом Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (далее – Строительный кодекс), в регулирование приостановления строительства, консервации и сноса объектов, приемки в эксплуатацию, технического надзора
- 2Какие нормативное правовые акты приняты с 23 июля 2024 г. в развитие норм Строительного кодекса касаемо регулирования приостановления строительства, консервации и сноса объектов, приемки в эксплуатацию, технического надзора
- 3О практических аспектах работы
каковы основания, порядок и последствия приостановления строительства - 4Об особенностях консервации объектов незавершенного строительств, в том числе при консервации объекта долевого строительства
- 5О порядке сноса объекта (его частей), включая вопросы бухучета строительных материалов
- 6О приемке в эксплуатацию, включая подготовку к приемке, вопросы создания и действия комиссии, а также документация, оформление приемо-сдаточной документации
- 7Как изменилось правовое регулирование технического надзора в строительстве
- 8Какие типичные ошибки и нарушения допускаются при приостановлении строительства, консервации и сносе объектов, приемке в эксплуатацию
Приглашенные спикеры
- Вероника Ярмольчик, директор ООО «Юридическая группа Бюро 24», руководитель практики сертификации и аттестации
- Татьяна Фомичёва,
юрист с опытом работы
в управлении нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
(до октября 2023 г.) - Максим Лашкевич, директор, партнер ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»
Программа 29 января 2025 г.
Спикер: Вероника Сергеевна Ярмольчик, директор ООО «Юридическая группа Бюро 24», руководитель практики сертификации и аттестации
1.Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2.Отличие приостановления от консервации и прекращения строительства.
3.Причины, основания, сроки приостановления строительства.
4.Органы, принимающие решение о приостановлении строительства.
5.Документальное оформление приостановления строительства.
6.Правовые последствия приостановления строительства.
7.Алгоритм приостановления строительства объекта, который возводится собственными силами.
8.Алгоритм оформления приостановления строительства в связи с невозможностью дальнейшего финансирования.
9.Расторжение договора строительного подряда при приостановлении строительства, с учетом вопросов взаимных расчетов, ответственности за неисполнение договорных обязательств и оформления приемо-сдаточной документации.
10.Типичные ошибки и нарушения, допускаемые при приостановлении строительства.
Дополнительные вопросы к блоку 1:
1. Строительный кодекс предусматривает ограничение по количеству приостановлений строительства в зависимости от сроков строительства на основании ч. 1 п. 2 ст. 100. Будут ли учитываться по объекту строительства процедуры приостановления, которые были начаты до 23.07.2024? В случае, если процедура приостановления строительства начата до вступления в силу кодекса, а окончание приостановления предусмотрено после 23.07.2024, количество приостановлений будет исчисляться заново?
2. Заказчик приостановил строительство объекта. В акте о приостановлении строительства в графе «Руководитель подрядной строительной организации» должны быть указаны все привлеченные подрядчики или один?
3. Заказчик приостанавливает строительство в связи с отсутствием денежных средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможностью обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки. Что необходимо отразить в приказе о приостановлении строительства?
4. Как правильно оформлять технологические перерывы в связи с неблагоприятными погодными условиями? Заказчик должен принять решение (приказ, распоряжение)? Необходимо ли участие Госстройнадзора в оформлении акта на приостановление строительства?
5. Как оформить приостановление в связи с выявлением дополнительных работ, дополнительного объема работ?
6.Проводится текущий ремонт, необходимо приостановление строительства объекта сроком до трех месяцев, акт имеется. Обязателен ли приказ?
7.Какие последствия могут быть для сторон при превышении количества приостановлений? Какие последствия могут быть при превышении срока приостановлений и непринятии решения о консервации объекта?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
1.Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2.Отличие приостановления от консервации и прекращения строительства.
3.Причины, основания, сроки приостановления строительства.
4.Органы, принимающие решение о приостановлении строительства.
5.Документальное оформление приостановления строительства.
6.Правовые последствия приостановления строительства.
7.Алгоритм приостановления строительства объекта, который возводится собственными силами.
8.Алгоритм оформления приостановления строительства в связи с невозможностью дальнейшего финансирования.
9.Расторжение договора строительного подряда при приостановлении строительства, с учетом вопросов взаимных расчетов, ответственности за неисполнение договорных обязательств и оформления приемо-сдаточной документации.
10.Типичные ошибки и нарушения, допускаемые при приостановлении строительства.
Дополнительные вопросы к блоку 1:
1. Строительный кодекс предусматривает ограничение по количеству приостановлений строительства в зависимости от сроков строительства на основании ч. 1 п. 2 ст. 100. Будут ли учитываться по объекту строительства процедуры приостановления, которые были начаты до 23.07.2024? В случае, если процедура приостановления строительства начата до вступления в силу кодекса, а окончание приостановления предусмотрено после 23.07.2024, количество приостановлений будет исчисляться заново?
2. Заказчик приостановил строительство объекта. В акте о приостановлении строительства в графе «Руководитель подрядной строительной организации» должны быть указаны все привлеченные подрядчики или один?
3. Заказчик приостанавливает строительство в связи с отсутствием денежных средств для дальнейшего финансирования строительства, невозможностью обеспечения строительства строительными материалами и оборудованием в установленные договором сроки. Что необходимо отразить в приказе о приостановлении строительства?
4. Как правильно оформлять технологические перерывы в связи с неблагоприятными погодными условиями? Заказчик должен принять решение (приказ, распоряжение)? Необходимо ли участие Госстройнадзора в оформлении акта на приостановление строительства?
5. Как оформить приостановление в связи с выявлением дополнительных работ, дополнительного объема работ?
6.Проводится текущий ремонт, необходимо приостановление строительства объекта сроком до трех месяцев, акт имеется. Обязателен ли приказ?
7.Какие последствия могут быть для сторон при превышении количества приостановлений? Какие последствия могут быть при превышении срока приостановлений и непринятии решения о консервации объекта?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
Спикер: Татьяна Николаевна Фомичёва, юрист с опытом работы в управлении нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (до октября 2023 г.)
1.Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2.Основания для консервации объекта. Срок консервации.
3.Алгоритм консервации строящегося объекта:
3.1.Принятие заказчиком решения о консервации.
3.2.Уведомление органа государственного строительного надзора.
3.3.Составление документов для начала процедуры консервации.
3.4.Разработка сметы на консервацию.
3.5.Оформление договорных отношений на проведение консервации.
3.6.Выполнение генподрядчиком работ по консервации.
3.7.Завершение работ и составление акта приемки-передачи.
3.8.Государственная регистрация объекта незавершенного строительства.
4. Особенности консервации объекта долевого строительства и участие дольщика в консервации.
5.Последствия консервации.
6.Типичные ошибки и нарушения, допускаемые при консервации ОНС.
Дополнительные вопросы к блоку 2:
1. Должна ли государственная организация консервировать объект незавершенного строительства, простаивающий с 2019 года, или это решение находится в компетенции руководителя организации? Требуется ли документальное подтверждение отказа от консервации? Изменится ли ответ, если речь идет о частной компании?
2. Должна ли проектная организация осуществлять авторский надзор за выполнением подрядчиком работ, предусмотренных технической документацией по консервации объекта незавершенного строительства, которую разработала данная проектная организация?
3.Срок консервации производственного здания установлен 3 года, данный срок подходит к концу. Можно ли его продлить?
4. Влечет ли решение о консервации расторжение договора строительного подряда?
5. Обязан ли заказчик информировать органы Госстройнадзора о том, что принято решение о консервации?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
1.Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2.Основания для консервации объекта. Срок консервации.
3.Алгоритм консервации строящегося объекта:
3.1.Принятие заказчиком решения о консервации.
3.2.Уведомление органа государственного строительного надзора.
3.3.Составление документов для начала процедуры консервации.
3.4.Разработка сметы на консервацию.
3.5.Оформление договорных отношений на проведение консервации.
3.6.Выполнение генподрядчиком работ по консервации.
3.7.Завершение работ и составление акта приемки-передачи.
3.8.Государственная регистрация объекта незавершенного строительства.
4. Особенности консервации объекта долевого строительства и участие дольщика в консервации.
5.Последствия консервации.
6.Типичные ошибки и нарушения, допускаемые при консервации ОНС.
Дополнительные вопросы к блоку 2:
1. Должна ли государственная организация консервировать объект незавершенного строительства, простаивающий с 2019 года, или это решение находится в компетенции руководителя организации? Требуется ли документальное подтверждение отказа от консервации? Изменится ли ответ, если речь идет о частной компании?
2. Должна ли проектная организация осуществлять авторский надзор за выполнением подрядчиком работ, предусмотренных технической документацией по консервации объекта незавершенного строительства, которую разработала данная проектная организация?
3.Срок консервации производственного здания установлен 3 года, данный срок подходит к концу. Можно ли его продлить?
4. Влечет ли решение о консервации расторжение договора строительного подряда?
5. Обязан ли заказчик информировать органы Госстройнадзора о том, что принято решение о консервации?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
Спикер: Татьяна Николаевна Фомичёва, юрист с опытом работы в управлении нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь (до октября 2023 г.)
1.Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2.Порядок сноса:
2.1.Получение разрешительной документации.
2.2.Разработка проектной документации.
2.3.Получение заключения Госстройэкспертизы.
2.4.Приемка выполненных работ.
2.5.Госрегистрация сноса объекта (его частей).
3.Какой договор заключается для переработки отходов?
4.Особенности бухгалтерского учета.
Дополнительные вопросы к блоку 3:
1. Нужно выбрать подрядчика на демонтаж дома. Исполком разрешил снос без проектной документации. Как заказчику составить смету и техническое задание для проведения процедуры закупки? Как подрядчику рассчитать стоимость работ в этом случае?
2. Субъект хозяйствования снес здание без необходимых разрешений и проектной документации. Каковы последствия?
3. Кто в организации отвечает за составление акта обследования и проекта производства работ при демонтаже зданий и сооружений?
4. Относятся ли к внереализационным доходам материалы от разбора зданий и сооружений?
5. Можно ли снести объект незавершенного строительства хозспособом?
6.Кто на этапе проектирования принимает решение о возможности повторного использования имеющихся строительных материалов? Как определяется процент сохранности строительного материла после демонтажа зданий, сооружений? В каких случаях стройматериал подлежит утилизации, когда возможно его использование в хоздеятельности?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
1.Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2.Порядок сноса:
2.1.Получение разрешительной документации.
2.2.Разработка проектной документации.
2.3.Получение заключения Госстройэкспертизы.
2.4.Приемка выполненных работ.
2.5.Госрегистрация сноса объекта (его частей).
3.Какой договор заключается для переработки отходов?
4.Особенности бухгалтерского учета.
Дополнительные вопросы к блоку 3:
1. Нужно выбрать подрядчика на демонтаж дома. Исполком разрешил снос без проектной документации. Как заказчику составить смету и техническое задание для проведения процедуры закупки? Как подрядчику рассчитать стоимость работ в этом случае?
2. Субъект хозяйствования снес здание без необходимых разрешений и проектной документации. Каковы последствия?
3. Кто в организации отвечает за составление акта обследования и проекта производства работ при демонтаже зданий и сооружений?
4. Относятся ли к внереализационным доходам материалы от разбора зданий и сооружений?
5. Можно ли снести объект незавершенного строительства хозспособом?
6.Кто на этапе проектирования принимает решение о возможности повторного использования имеющихся строительных материалов? Как определяется процент сохранности строительного материла после демонтажа зданий, сооружений? В каких случаях стройматериал подлежит утилизации, когда возможно его использование в хоздеятельности?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
Программа 30 января 2025 г.
Спикер: Максим Владимирович Лашкевич, директор, партнер ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»
1. Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2. Проведение подготовительных мероприятий по объекту, готовящемуся к сдаче в эксплуатацию.
3. Порядок создания и работы приемочной комиссии.
4. Порядок взаимодействия участников строительства. Обязанности и определение границ ответственности сторон (застройщик/заказчик, инженерная организация, генподрядчик, субподрядчики, проектировщик, технадзор, поставщики строительных материалов, изделий, конструкций). Взаимодействие участников строительного процесса с исполнительными органами власти.
5. Состав исполнительной документации при сдаче объекта.
6. Критерии оценки объекта приемочной комиссией: что важно учесть?
7. Приемо-сдаточная документация: рекомендации по оформлению, подписанию, утверждению.
8. Типичные ошибки и нарушения, допускаемые приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию.
Дополнительные вопросы к блоку 1:
1.Истек срок разрешительной документации на строительство объекта. Будет ли данный объект признан объектом самовольного строительства? Какая ответственность предусмотрена за ввод объекта в эксплуатацию по истечении срока разрешительной документации?
2.Произошло превышение сметной стоимости по объекту строительства по сметам на дополнительные работы. Как оформить ввод объекта строительства?
3.Выполнение каких работ можно перенести на благоприятный период при вводе объекта в эксплуатацию?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
1. Нормативное регулирование (НПА, ТНПА). Сравнительный анализ норм права (до/после 23.07.2024).
2. Проведение подготовительных мероприятий по объекту, готовящемуся к сдаче в эксплуатацию.
3. Порядок создания и работы приемочной комиссии.
4. Порядок взаимодействия участников строительства. Обязанности и определение границ ответственности сторон (застройщик/заказчик, инженерная организация, генподрядчик, субподрядчики, проектировщик, технадзор, поставщики строительных материалов, изделий, конструкций). Взаимодействие участников строительного процесса с исполнительными органами власти.
5. Состав исполнительной документации при сдаче объекта.
6. Критерии оценки объекта приемочной комиссией: что важно учесть?
7. Приемо-сдаточная документация: рекомендации по оформлению, подписанию, утверждению.
8. Типичные ошибки и нарушения, допускаемые приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию.
Дополнительные вопросы к блоку 1:
1.Истек срок разрешительной документации на строительство объекта. Будет ли данный объект признан объектом самовольного строительства? Какая ответственность предусмотрена за ввод объекта в эксплуатацию по истечении срока разрешительной документации?
2.Произошло превышение сметной стоимости по объекту строительства по сметам на дополнительные работы. Как оформить ввод объекта строительства?
3.Выполнение каких работ можно перенести на благоприятный период при вводе объекта в эксплуатацию?
Ответы на вопросы. Рекомендации.
Спикер: на согласовании
1. Нормативное регулирование.
2. Комментарий к ст. 124 Строительного кодекса, в том числе:
2.1.В отношении каких объектов технический надзор нужно проводить в обязательном порядке?
2.2.В каких случаях заказчик может проводить технадзор самостоятельно, в каких обязательно привлечение инженера.
3. Комментарий к Инструкции о порядке осуществления технического надзора, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.09.2024 № 102 (вступила в силу 16 ноября 2024 г.), в том числе:
3.1.Порядок назначения инженера по техническому надзору.
3.2.Порядок уведомления генподрядчика (подрядчика) о назначении инженера по техническому надзору.
3.3.Какие документы и в какие сроки руководитель (управляющий) проектом должен передать инженеру по технадзору.
3.4.Функции инженера по технадзору.
4. 1. Особенности заключения и исполнения договора на оказание инженерных услуг (технический надзор).
Дополнительные вопросы к блоку 2:
1. Организация выступает заказчиком по строительству объекта 4-го класса сложности с привлечением подрядных организаций без прохождения госэкспертизы. В штате заказчика есть специалист с аттестатом соответствия по техническому надзору. У самого заказчика аттестат соответствия на осуществление технического надзора отсутствует.
Имеет ли право заказчик без аттестата соответствия, но при наличии в штате аттестованного специалиста осуществлять технический надзор за строительством объекта 4-го класса сложности?
2. Объект строительства, законченный модернизацией, вводится в эксплуатацию. Необходимо ли заключение технического надзора при приемке в эксплуатацию, если модернизация объекта осуществлялась в цеху производственного здания?
3. Для выполнения функции технадзора при текущем ремонте допустимо ли иметь в штате одного аттестованного специалиста технадзора по общестроительным работам без оформления аттестата на организацию?
4. Нужен ли технический надзор при сносе зданий пятого класса сложности, если обязательную приемку работ осуществляет земельная служба?
5. Правомерно ли указывать в договоре, что стоимость услуг по техническому надзору определяется в дополнительном соглашении после разработки проектно-сметной документации?
1. Нормативное регулирование.
2. Комментарий к ст. 124 Строительного кодекса, в том числе:
2.1.В отношении каких объектов технический надзор нужно проводить в обязательном порядке?
2.2.В каких случаях заказчик может проводить технадзор самостоятельно, в каких обязательно привлечение инженера.
3. Комментарий к Инструкции о порядке осуществления технического надзора, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.09.2024 № 102 (вступила в силу 16 ноября 2024 г.), в том числе:
3.1.Порядок назначения инженера по техническому надзору.
3.2.Порядок уведомления генподрядчика (подрядчика) о назначении инженера по техническому надзору.
3.3.Какие документы и в какие сроки руководитель (управляющий) проектом должен передать инженеру по технадзору.
3.4.Функции инженера по технадзору.
4. 1. Особенности заключения и исполнения договора на оказание инженерных услуг (технический надзор).
Дополнительные вопросы к блоку 2:
1. Организация выступает заказчиком по строительству объекта 4-го класса сложности с привлечением подрядных организаций без прохождения госэкспертизы. В штате заказчика есть специалист с аттестатом соответствия по техническому надзору. У самого заказчика аттестат соответствия на осуществление технического надзора отсутствует.
Имеет ли право заказчик без аттестата соответствия, но при наличии в штате аттестованного специалиста осуществлять технический надзор за строительством объекта 4-го класса сложности?
2. Объект строительства, законченный модернизацией, вводится в эксплуатацию. Необходимо ли заключение технического надзора при приемке в эксплуатацию, если модернизация объекта осуществлялась в цеху производственного здания?
3. Для выполнения функции технадзора при текущем ремонте допустимо ли иметь в штате одного аттестованного специалиста технадзора по общестроительным работам без оформления аттестата на организацию?
4. Нужен ли технический надзор при сносе зданий пятого класса сложности, если обязательную приемку работ осуществляет земельная служба?
5. Правомерно ли указывать в договоре, что стоимость услуг по техническому надзору определяется в дополнительном соглашении после разработки проектно-сметной документации?
Регистрация участников:
Наши контакты