1 час Блок 1. Текущий ремонт зданий и сооружений: правила проведения

Спикер – Ярмольчик Вероника Сергеевна, директор, руководитель практики сертификации и аттестации ООО «Юридическая группа Бюро 24»

1. Документы, необходимые заказчику и подрядчику для заключения договора и последующего выполнения работ по текущему ремонту. Допуски и разрешения.

2. Особенности заключения договора строительного подряда при выполнении текущего ремонта.

3. Технический надзор при текущем ремонте.

4. Дополнительные работы при текущем ремонте: оформление, ограничения по стоимости, сдача-приемка.

5. Выполнение текущего ремонта хозяйственным способом.

6. Особенности проведения текущего ремонта. Отличия от капитального ремонта.

Дополнительные вопросы к блоку 1:

• Нужен ли подрядчику аттестат соответствия при замене кровли здания?
• Должен ли подрядчик иметь аттестат при разработке проекта на капитальный ремонт?
• Нужно провести строительные работы по утеплению фасада здания. Можно ли отнести данный вид работ к текущему или капитальному ремонту? Необходима ли разработка проектной документации?
• Какие нормы расхода включать в смету при текущем и капитальном ремонте?
• Как определяется стоимость работ? Каков порядок выдачи авансов при текущем ремонте?
• Можно ли при текущем ремонте не оформлять исполнительную документацию?

Ответы на вопросы (при наличии). Рекомендации спикера.

1 час Блок 2. Формирование цены договора при выполнении текущего ремонта

Спикер – Голубова Ольга Сергеевна, профессор кафедры «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» Белорусского национального технического университета

1. Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 № 747 «О порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта». Предпосылки принятия нормативного акта.

2. В каких случаях применяется Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта?

3. Как формируется договорная цена заказчика и подрядчика?

4. Изменение договорной (контрактной) цены и дополнительные работы.

5. Порядок проведения расчетов за выполненные работы.

Дополнительные вопросы к блоку 2:

1. Согласно постановлению № 747 стоимость дополнительных работ формируется в размере их сметной стоимости. Как понять данную норму? Был понижающий, конкурсный коэффициент в основной смете и его необходимо применять при расчете на дополнительные работы?

2. При расчете между заказчиком и подрядчиком по форме С-2а, теперь материалы считаются согласно смете, не фактические? Стоимость асфальтобетонной смеси по факту гораздо ниже той, что выдает программа. Если при участии в переговорах заключили договор со сметными ценами заказчика, а факт ниже, эта дельта наша прибыль?

3. При превышении общей стоимости выполненных подрядных работ по актам над договорной (контрактной) ценой стоимость работ, выполненных в последнем месяце, в акте уменьшается на сумму превышения. Это означает, что теперь при текущем ремонте выше контрактной цены никак?

4. По постановлению № 747 за счёт чего может сформироваться превышение общей стоимости подрядные работ по актам над договорной ценой?

Ответы на вопросы (при наличии). Рекомендации спикера.