Онлайн-семинар
«Модернизация, техническая модернизация по-новому:
от обследования до приемки
в эксплуатацию»

1. Нормативные акты (включая ТНПА), регулирующие проведение модернизации и технической модернизации.
2. Соотношение понятий «модернизация» и «техническая модернизация»: сходства и различия.
3. Какие виды работ относятся к модернизации, а какие ‒ к технической модернизации.

• Включает ли модернизация зданий работы по обновлению инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция)?
• Можно ли отнести к модернизации работы по изменению внешнего вида здания (фасад, кровля)?
• Какие работы по повышению безопасности здания (системы пожарной безопасности, видеонаблюдение) считаются модернизацией?
• Входит ли в понятие модернизации зданий их адаптация к потребностям людей с ограниченными возможностями?

4. Разработка предпроектной (предынвестиционной) документации.
5. Разработка проектной документации.
6. Государственная строительная экспертиза.

Дополнительные вопросы к блоку 1:

1.Согласно ст. 66 Строительного кодекса разрешительная документация не требуется для работ по модернизации и технической модернизации. Однако Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223, и письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21.04.2022 № 02-1-02/5355 «О модернизации объектов» указывают на необходимость получения разрешительной документации для проведения модернизации.

Какой нормативный правовой акт является приоритетным в данном случае?

2.Нужно ли проводить экспертизу проектно-сметной документации при модернизации объекта?

3.Нужен ли заказчику и подрядчику аттестат соответствия при модернизации и технической модернизации?

4.В соответствии с п. 13 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.06.2022 № 66 (далее – Инструкция № 66), вид строительства следует определять с учетом принципа поглощения реконструкцией модернизации, модернизацией капитального ремонта, а также того, что при модернизации могут выполняться сопутствующие работы по капитальному и текущему ремонту.
Если в рамках строительных работ присутствуют элементы, относящиеся к модернизации, даже если одновременно выполняются работы по капитальному или текущему ремонту, следует ли выбирать вид строительства «модернизация»?
Как трактуется термин «сопутствующие работы»?

5.Согласно Инструкции № 66 капитальный ремонт и модернизация не могут выполняться одновременно на одном объекте в рамках одного проекта. Следовательно, название объектов «Капитальный ремонт с модернизацией» не соответствует требованиям данной Инструкции.
Если проекты с таким названием прошли экспертизу и были утверждены до вступления в силу Инструкции № 66, требуется ли вносить в них изменения, в частности, в наименование объекта?

1. Обследование зданий (сооружений) перед работами. Виды дефектов. Документальное оформление выявленных дефектов.
2. Задание на проектирование: разбор формулировок и ошибок.
3. Дополнительные работы: оформление, ограничения по стоимости, сдача-приемка.
4. Выполнение модернизации, технической модернизации хозспособом: важное в оформлении.
5. Проведение подготовительных мероприятий по приемке объекта в эксплуатацию (составление графика, описывающего очередность, последовательность и продолжительность работ по приемке в эксплуатацию, получение необходимых заключений).
6. Документальное оформление: какие документы должны быть предоставлены заказчиком, подрядчиком приемочной комиссии?
7. Объекты самовольной модернизации, технической модернизации: решение проблемных вопросов на примере практических кейсов.

Дополнительные вопросы к блоку 2:

1.Необходимо ли осуществление технадзора при модернизации, технической модернизации? Может ли заказчик передать подрядчику функции по осуществлению технического надзора? Может ли технический надзор при модернизации объекта осуществляться штатным сотрудником заказчика, имеющим соответствующий квалификационный аттестат, или технадзор осуществляется только юридическим лицом?

2.На кого возлагаются расходы, возникшие при организации процедуры приемки объекта в эксплуатацию?

3.С какого момента начинается исчисление гарантийного срока?

4.Как вводится в эксплуатацию объект (часть объекта) после модернизации, который находится в аренде?

5.Может ли заказчик до истечения срока работы приемочной комиссии приказом продлить срок ее работы?

6.Какой срок хранения проектной документации, актов выполненных работ (после приемки объекта в эксплуатацию) в организации (у подрядчика)?

7.Как оформляется акт приемки в эксплуатацию, если на объекте несколько подрядчиков?

1.Формирование цены работ при модернизации, технической модернизации объекта.
2.Корректировка неизменной договорной (контрактной) цены: возможности и ограничения.
3.Формирование цены на дополнительные работы.
4.Порядок расчетов за выполненные работы. Документальное оформление.