Обучающий курс
«Строительная деятельность и право»
«Строительная деятельность и право»
Обучение рекомендовано: заказчику, проектировщику, специалисту СДО, разработчику проектной документации, инженеру-сметчику, главному инженеру, юристу, начальнику ОКС
820 BYN
Скидка 5 % при участии 2-х
и более специалистов
Скидка 5 % при участии 2-х
и более специалистов
Стоимость
Условия
Количество в группе – 20 человек
После прохождения курса выдается сертификат гособразца
После прохождения курса выдается сертификат гособразца
Дата и формат
3 занятия:
5, 7, 8 декабря
5, 7, 8 декабря
Что вы получите
11 часов полезной информации
Возможность задавать вопросы спикерам
Сертификат об обучении государственного образца
30 дней доступ
к записи курса
к записи курса
Презентации
по программе
по программе
Полезные материалы
(чек-листы, формы и образцы документов)
(чек-листы, формы и образцы документов)
Viber-чат
для участников курса
для участников курса
Сопровождение
заботливого менеджера
заботливого менеджера
Программа курса
10:00‒11:00 Блок 1 – «Договор на проектные и изыскательские работы»
Спикер – Пецукевич Елена Валерьевна, начальник юридического отдела ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед»
с 15-летним стажем работы в сфере строительства, недвижимости, девелопмента и реализации крупных инвестиционных проектов
1. Договор подряда на проектные и изыскательские работы: существенные условия, что необходимо учесть, на что обратить внимание.
2. Рассмотрение кейсов:
Кейс № 1: По результатам конкурса между сторонами был заключен договор на разработку проекта объекта строительства. Стороны в договоре указали, что стоимость проектных работ формируется с применением коэффициента 0,3. Исходные данные и задание на проектирование предусматривали коэффициент 0,3.
Основные работы были выполнены, и возникла необходимость выполнить дополнительные работы. После выполнения всех работ проектная организация предъявила для подписания акты выполненных работ, из которых усматривалось, что к дополнительным работам проектировщики без согласования с заказчиком применили коэффициент, равный 1. Правомерны ли в данной ситуации действия проектной организации?
Кейс № 2: Допускается ли согласование объема работ со ссылкой на проектную документацию, если к договору не прилагается смета?
Кейс № 3: Заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ, но проектная документация не была разработана. Точно известно, что организация-проектировщик будет закрываться, но в ЕГР она еще действующая. Поэтому заказчик принял решение расторгнуть договор. Какие штрафные санкции заказчик может насчитать при расторжении договора: пеню за несоблюдение календарного плана и пеню за несвоевременную сдачу ПСД или что-то еще?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
11:00‒12:00 Блок 2 – «Проектная документация на строительство»
Спикер – Ярмольчик Вероника Сергеевна, руководитель практики сертификации и аттестации
ООО «Юридическая группа Бюро 24»
12:00‒13:00 Блок 3 – «Разработка сметной документации на этапе проектирования.
Контроль качества сметной документации»
Спикер – Голубова Ольга Сергеевна, профессор кафедры «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» Белорусского национального технического университета.
1. Порядок разработки сметной документации на этапе проектирования:
2. Контроль качества сметной документации:
Спикер – Пецукевич Елена Валерьевна, начальник юридического отдела ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед»
с 15-летним стажем работы в сфере строительства, недвижимости, девелопмента и реализации крупных инвестиционных проектов
1. Договор подряда на проектные и изыскательские работы: существенные условия, что необходимо учесть, на что обратить внимание.
2. Рассмотрение кейсов:
Кейс № 1: По результатам конкурса между сторонами был заключен договор на разработку проекта объекта строительства. Стороны в договоре указали, что стоимость проектных работ формируется с применением коэффициента 0,3. Исходные данные и задание на проектирование предусматривали коэффициент 0,3.
Основные работы были выполнены, и возникла необходимость выполнить дополнительные работы. После выполнения всех работ проектная организация предъявила для подписания акты выполненных работ, из которых усматривалось, что к дополнительным работам проектировщики без согласования с заказчиком применили коэффициент, равный 1. Правомерны ли в данной ситуации действия проектной организации?
Кейс № 2: Допускается ли согласование объема работ со ссылкой на проектную документацию, если к договору не прилагается смета?
Кейс № 3: Заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ, но проектная документация не была разработана. Точно известно, что организация-проектировщик будет закрываться, но в ЕГР она еще действующая. Поэтому заказчик принял решение расторгнуть договор. Какие штрафные санкции заказчик может насчитать при расторжении договора: пеню за несоблюдение календарного плана и пеню за несвоевременную сдачу ПСД или что-то еще?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
11:00‒12:00 Блок 2 – «Проектная документация на строительство»
Спикер – Ярмольчик Вероника Сергеевна, руководитель практики сертификации и аттестации
ООО «Юридическая группа Бюро 24»
- Нормативное регулирование.
- Порядок разработки, согласования, утверждения проектной документации на строительство.
- Состав проектной документации.
- Режим охраны ОИС для проектной документации, разработанной проектными организациями.
12:00‒13:00 Блок 3 – «Разработка сметной документации на этапе проектирования.
Контроль качества сметной документации»
Спикер – Голубова Ольга Сергеевна, профессор кафедры «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» Белорусского национального технического университета.
1. Порядок разработки сметной документации на этапе проектирования:
- локальных объектных смет;
- сводного сметного расчета стоимости строительства;
- ведомости объемов и стоимости работ;
- ведомости ресурсов.
2. Контроль качества сметной документации:
- экспертиза проектно-сметной документации;
- анализ ошибок при составлении сметной документации;
- анализ качества сметной документации.
Спикеры:
10:00‒11:00 Блок 1 – «Договор строительного подряда»
1. Требования к заказчику и подрядчику при заключении договора.
2. Документы, необходимые для заключения договора.
3. Предмет договора: формулируем правильно.
4. На что ещё обратить внимание при составлении договора?
Кейс № 1: По договору строительного субподряда субподрядчик выполнил для генподрядчика строительно-монтажные работы на объекте «Реконструкция воднолыжной базы… детско-юношеской школы…». Договором предусмотрено, что расчеты за выполненные работы осуществляются в течение 10 дней на основании акта выполненных работ. По мнению субподрядчика, генподрядчик обязательства по оплате работ надлежащим образом и в полном объеме не выполнил, в результате чего образовалась задолженность.
Недоплата за выполненные работы образовалась, по мнению субподрядчика, вследствие ошибочного указания в актах выполненных работ стоимости использованных при строительстве материалов без учета НДС. Оформленные и направленные в адрес генподрядчика уточненные акты были возвращены субподрядчику без подписания. В этой связи последний полагает, что генподрядчик необоснованно уклонился от подписания и оплаты актов с корректировкой их стоимости.
Генподрядчик, в свою очередь, требования о наличии задолженности не признает. Поясняет, что сумма предъявленных требований возникла в результате включения субподрядчиком в акт выполненных работ материалов заказчика (третьего лица) с учетом НДС, в то время как полученные субподрядчиком материалы принадлежали на праве собственности заказчику (третьему лицу) и были переданы субподрядчику исключительно для производства работ, а не в собственность.
Вопросы:
1. Правомерно ли в данной ситуации включение субподрядчиком в справку и акт выполненных работ стоимости полученных материалов и начисление на них налогов и иных обязательных отчислений?
2. Какие варианты решения спора возможны?
Кейс № 2: У государственной организации на балансе имеется здание, требующее реконструкции. Государственная организация не хочет выступать заказчиком, а только инвестором.
Вопросы:
1. Можно ли разделить функции заказчика и инвестора?
2. Назначен заказчик на проведение реконструкции объекта. Может ли он осуществлять реконструкцию без передачи на баланс здания (например, по доверенности)?
Кейс № 3: Необходимо ли иметь аттестат соответствия при осуществлении работ по реконструкции либо модернизации объектов строительства, относящихся к 1‒4-му классу сложности?
Кейс № 4: Генподрядчик поручает поставку оборудования субподрядчику, мотивируя это тем, что бюджет строительства ограничен. Он требует поставить оборудование по цене не выше указанной в сметной документации, которая составлена в ценах марта 2020 г. Кроме того, генподрядчик требует включить в договор следующие условия:
1. «Субподрядчик передает оборудование Генподрядчику по фактическим ценам завода-изготовителя или ценам собственного производства с учетом расходов, связанных с приобретением, хранением и транспортировкой оборудования, с оформлением ТТН (ТН)».
2. «Окончательная стоимость оборудования будет определена на основании ТТН (ТН) или на основании калькуляции на изготовление изделия согласно проектно-сметной документации и включена в справку о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3а. Закупка Субподрядчиком и оплата Генподрядчиком оборудования проводится согласно действующему законодательству».
3. «Уведомить Генподрядчика о результатах процедуры закупки оборудования за 4 рабочих дня до момента заключения договора поставки с предоставлением по требованию Генподрядчика документов по проведенной процедуре закупок».
Вопросы:
1. Правомерны ли требования генподрядчика?
2. Может ли субподрядчик учесть в стоимости оборудования свою прибыль? Если да, то в каком размере?
3. Действительно ли у сторон есть обязанность вписаться в сметную стоимость оборудования?
Кейс № 5: В феврале 2022 г. по итогам государственной закупки заключен договор между райисполкомом (заказчик) и инженерной организацией – УКС (исполнитель) на комплексное управление строительной деятельностью по объекту «Капитальный ремонт жилого дома».
Предмет договора ‒ сбор исходных данных, выбор проектной организации, сопровождение разработки проектно-сметной документации, получение положительного заключения Госстройэкспертизы, ведение технического надзора на объекте и ввод объекта в эксплуатацию.
Условие о договорной цене определено в договоре следующим образом: «Договорная цена по настоящему договору предусматривается в размере 1,242001 % от стоимости строительно-монтажных работ или не более 3150,01 белорусских рублей (Три тысячи сто пятьдесят рублей 01 копейка)».
В июле 2022 г. получено положительное заключение Госстройэкспертизы, согласно которому сметная стоимость строительства объекта составляет 516 000 бел. руб. Соответственно, стоимость услуг инженерной организации с учетом договорной процентной ставки 1,242001 % по главам 1-9 сводного сметного расчета составляет 6700 бел. руб.
На момент проведения торгов по выбору инженерной организации проектно-сметная документация еще не была разработана.
Вопросы:
1. Является ли правомерным заключение дополнительного соглашения к договору об изменении договорной цены?
2. Имеет ли право заказчик или исполнитель расторгнуть договор на комплексное управление строительной деятельностью по объекту «Капитальный ремонт жилого дома» в одностороннем порядке в связи с существенным изменением стоимости услуг?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
11:00‒12:00 Блок 2 – «Работы ненадлежащего качества»
1. Исправление работ ненадлежащего качества (гарантийный ремонт) на объектах строительства
2. Документальное оформление.
Кейс № 1: Если генподрядчик и субподрядчик предусмотрели в договоре субподряда резервирование денежных средств, то в каком порядке оформляется справка об отсутствии результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества? В какой последовательности ее подписывают представители? В случае, если генподрядчик уклоняется от подписания вышеуказанной справки, можно ли сразу обратиться в суд (без направления справки заказчику, собственнику (эксплуатирующей организации))?
Кейс № 2: Были выявлены некачественные работы на объекте, их исправление возможно только с доработкой проектной документации в части усиления несущих конструкций. Как оформить проведение таких мероприятий за счет генподрядчика?
Кейс № 3: После ввода объекта в эксплуатацию при подписании акта приемки-передачи объекта долевого строительства дольщик составил перечень замечаний и установил срок их устранения. Застройщик (заказчик) в отношении дефектов, указанных дольщиком, в одностороннем порядке составил дефектный акт на гарантийный ремонт формы С-23, однако в адрес генподрядчика не направил.
По требованию дольщика в связи с нарушением сроков по устранению замечаний застройщик (заказчик) возместил дольщику стоимость работ, указанных последним, в размере сметной стоимости. Убытки (оплаченные по сметной стоимости), которые образовались у застройщика (заказчика), предъявлены генподрядчику. В свою очередь генподрядчик отказался добровольно возместить заказчику данные убытки, поскольку дефектный акт на гарантийный ремонт в адрес генподрядчика для устранения замечаний не направлялся, а информации, какие расходы образовались у дольщика в связи с устранением недостатков, не имеется.
Вопросы:
1. Правомерны ли действия генподрядчика?
2. Обязан ли дольщик при выборе права требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков подтверждать такие расходы документами?
Кейс № 4: При эксплуатации объекта строительства вышло из строя оборудование, приобретенное у подрядчика. Необходимый ремонт оборудования подрядчик произвел за свой счет по гарантии, в свою очередь монтаж оборудования производить отказался, мотивируя это тем, что после гарантийного ремонта монтаж осуществляется заказчиком. Прав ли подрядчик? Как поступить заказчику в данной ситуации?
Кейс № 5: Подрядная организация в гарантийный период произвела ремонт фасада здания. Через некоторое время в связи с ухудшением погодных условий частично обрушился фасад здания, в некоторых местах нарушилась целостность фасада (присутствуют вмятины и трещины). Гарантийный срок ещё не истек. Подрядная организация отказывается проводить ремонтные работы в связи с тем, что в этот день был ураганный ветер с градом. Как быть в описанной ситуации заказчику?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
12:00‒13:00 Блок 3 – «Обеспечение исполнения обязательств»:
1. Резервирование денежных средств
2. Банковская гарантия: основные условия и требования
3. Страхование как инструмент защиты имущественных интересов в строительной сфере
4. Гарантийное удержание: плюсы и минусы
Кейс № 1: Строительство объекта осуществляется за счет целевых кредитных средств. Во время строительства возникают возвратные материалы, которые имеют стоимость. За неотработанный аванс подрядчик выплачивает заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами. В результате финансирования банком строительных работ у заказчика возникает некий доход. Что делать заказчику с поступающими денежными средствами? Заказчик должен направить их на погашение (в том числе досрочное) кредита или предоставить в банк для оплаты документов на сумму за вычетом стоимости возвратных материалов и полученных процентов?
Кейс № 2: Генподрядчик предусматривает в договоре субподряда условие о резервировании денежных средств на своем специальном счете согласно Указу № 26 и постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299, с чем субподрядчик не согласен. Распространяется ли обязанность по резервированию денежных средств при заключении договора между генподрядчиком и субподрядчиком? Как избежать таких ситуаций?
Кейс № 3: Подлежит ли изменению размер резервирования?
Кейс № 4: Как рассчитываются проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 5 подп. 1.14 п. 1 Указа № 26? Как и проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 366 ГК?
Кейс № 5: Подрядчик (субподрядчик) – резидент Республики Беларусь выполняет строительно-монтажные работы, иные строительные и специальные работы в Российской Федерации. В обеспечение исполнения своих обязательств он выдал банковскую гарантию исполнения, а также в договоре дал согласие на обеспечительный платеж.
Вопросы:
1. Как подрядчику (субподрядчику) – резиденту Республики Беларусь исключить из договора условие об удержании со стороны генподрядчика или заказчика в одностороннем порядке штрафных санкций из любых сумм за выполненные работы, причитающихся подрядчику (субподрядчику)?
2. Какие существуют способы отстаивания интересов подрядчика (субподрядчика) в спорах с российскими контрагентами (заказчиками работ) исходя из судебной практики?
Дополнительные вопросы:
- Колбасов Роман Александрович, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия;
- Филипишин Александр Павлович, адвокат Минской областной специализированной консультации «Судебная защита. Бизнес и Хозяйство».
10:00‒11:00 Блок 1 – «Договор строительного подряда»
1. Требования к заказчику и подрядчику при заключении договора.
2. Документы, необходимые для заключения договора.
3. Предмет договора: формулируем правильно.
4. На что ещё обратить внимание при составлении договора?
Кейс № 1: По договору строительного субподряда субподрядчик выполнил для генподрядчика строительно-монтажные работы на объекте «Реконструкция воднолыжной базы… детско-юношеской школы…». Договором предусмотрено, что расчеты за выполненные работы осуществляются в течение 10 дней на основании акта выполненных работ. По мнению субподрядчика, генподрядчик обязательства по оплате работ надлежащим образом и в полном объеме не выполнил, в результате чего образовалась задолженность.
Недоплата за выполненные работы образовалась, по мнению субподрядчика, вследствие ошибочного указания в актах выполненных работ стоимости использованных при строительстве материалов без учета НДС. Оформленные и направленные в адрес генподрядчика уточненные акты были возвращены субподрядчику без подписания. В этой связи последний полагает, что генподрядчик необоснованно уклонился от подписания и оплаты актов с корректировкой их стоимости.
Генподрядчик, в свою очередь, требования о наличии задолженности не признает. Поясняет, что сумма предъявленных требований возникла в результате включения субподрядчиком в акт выполненных работ материалов заказчика (третьего лица) с учетом НДС, в то время как полученные субподрядчиком материалы принадлежали на праве собственности заказчику (третьему лицу) и были переданы субподрядчику исключительно для производства работ, а не в собственность.
Вопросы:
1. Правомерно ли в данной ситуации включение субподрядчиком в справку и акт выполненных работ стоимости полученных материалов и начисление на них налогов и иных обязательных отчислений?
2. Какие варианты решения спора возможны?
Кейс № 2: У государственной организации на балансе имеется здание, требующее реконструкции. Государственная организация не хочет выступать заказчиком, а только инвестором.
Вопросы:
1. Можно ли разделить функции заказчика и инвестора?
2. Назначен заказчик на проведение реконструкции объекта. Может ли он осуществлять реконструкцию без передачи на баланс здания (например, по доверенности)?
Кейс № 3: Необходимо ли иметь аттестат соответствия при осуществлении работ по реконструкции либо модернизации объектов строительства, относящихся к 1‒4-му классу сложности?
Кейс № 4: Генподрядчик поручает поставку оборудования субподрядчику, мотивируя это тем, что бюджет строительства ограничен. Он требует поставить оборудование по цене не выше указанной в сметной документации, которая составлена в ценах марта 2020 г. Кроме того, генподрядчик требует включить в договор следующие условия:
1. «Субподрядчик передает оборудование Генподрядчику по фактическим ценам завода-изготовителя или ценам собственного производства с учетом расходов, связанных с приобретением, хранением и транспортировкой оборудования, с оформлением ТТН (ТН)».
2. «Окончательная стоимость оборудования будет определена на основании ТТН (ТН) или на основании калькуляции на изготовление изделия согласно проектно-сметной документации и включена в справку о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3а. Закупка Субподрядчиком и оплата Генподрядчиком оборудования проводится согласно действующему законодательству».
3. «Уведомить Генподрядчика о результатах процедуры закупки оборудования за 4 рабочих дня до момента заключения договора поставки с предоставлением по требованию Генподрядчика документов по проведенной процедуре закупок».
Вопросы:
1. Правомерны ли требования генподрядчика?
2. Может ли субподрядчик учесть в стоимости оборудования свою прибыль? Если да, то в каком размере?
3. Действительно ли у сторон есть обязанность вписаться в сметную стоимость оборудования?
Кейс № 5: В феврале 2022 г. по итогам государственной закупки заключен договор между райисполкомом (заказчик) и инженерной организацией – УКС (исполнитель) на комплексное управление строительной деятельностью по объекту «Капитальный ремонт жилого дома».
Предмет договора ‒ сбор исходных данных, выбор проектной организации, сопровождение разработки проектно-сметной документации, получение положительного заключения Госстройэкспертизы, ведение технического надзора на объекте и ввод объекта в эксплуатацию.
Условие о договорной цене определено в договоре следующим образом: «Договорная цена по настоящему договору предусматривается в размере 1,242001 % от стоимости строительно-монтажных работ или не более 3150,01 белорусских рублей (Три тысячи сто пятьдесят рублей 01 копейка)».
В июле 2022 г. получено положительное заключение Госстройэкспертизы, согласно которому сметная стоимость строительства объекта составляет 516 000 бел. руб. Соответственно, стоимость услуг инженерной организации с учетом договорной процентной ставки 1,242001 % по главам 1-9 сводного сметного расчета составляет 6700 бел. руб.
На момент проведения торгов по выбору инженерной организации проектно-сметная документация еще не была разработана.
Вопросы:
1. Является ли правомерным заключение дополнительного соглашения к договору об изменении договорной цены?
2. Имеет ли право заказчик или исполнитель расторгнуть договор на комплексное управление строительной деятельностью по объекту «Капитальный ремонт жилого дома» в одностороннем порядке в связи с существенным изменением стоимости услуг?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
11:00‒12:00 Блок 2 – «Работы ненадлежащего качества»
1. Исправление работ ненадлежащего качества (гарантийный ремонт) на объектах строительства
2. Документальное оформление.
Кейс № 1: Если генподрядчик и субподрядчик предусмотрели в договоре субподряда резервирование денежных средств, то в каком порядке оформляется справка об отсутствии результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества? В какой последовательности ее подписывают представители? В случае, если генподрядчик уклоняется от подписания вышеуказанной справки, можно ли сразу обратиться в суд (без направления справки заказчику, собственнику (эксплуатирующей организации))?
Кейс № 2: Были выявлены некачественные работы на объекте, их исправление возможно только с доработкой проектной документации в части усиления несущих конструкций. Как оформить проведение таких мероприятий за счет генподрядчика?
Кейс № 3: После ввода объекта в эксплуатацию при подписании акта приемки-передачи объекта долевого строительства дольщик составил перечень замечаний и установил срок их устранения. Застройщик (заказчик) в отношении дефектов, указанных дольщиком, в одностороннем порядке составил дефектный акт на гарантийный ремонт формы С-23, однако в адрес генподрядчика не направил.
По требованию дольщика в связи с нарушением сроков по устранению замечаний застройщик (заказчик) возместил дольщику стоимость работ, указанных последним, в размере сметной стоимости. Убытки (оплаченные по сметной стоимости), которые образовались у застройщика (заказчика), предъявлены генподрядчику. В свою очередь генподрядчик отказался добровольно возместить заказчику данные убытки, поскольку дефектный акт на гарантийный ремонт в адрес генподрядчика для устранения замечаний не направлялся, а информации, какие расходы образовались у дольщика в связи с устранением недостатков, не имеется.
Вопросы:
1. Правомерны ли действия генподрядчика?
2. Обязан ли дольщик при выборе права требовать возмещения своих расходов по устранению недостатков подтверждать такие расходы документами?
Кейс № 4: При эксплуатации объекта строительства вышло из строя оборудование, приобретенное у подрядчика. Необходимый ремонт оборудования подрядчик произвел за свой счет по гарантии, в свою очередь монтаж оборудования производить отказался, мотивируя это тем, что после гарантийного ремонта монтаж осуществляется заказчиком. Прав ли подрядчик? Как поступить заказчику в данной ситуации?
Кейс № 5: Подрядная организация в гарантийный период произвела ремонт фасада здания. Через некоторое время в связи с ухудшением погодных условий частично обрушился фасад здания, в некоторых местах нарушилась целостность фасада (присутствуют вмятины и трещины). Гарантийный срок ещё не истек. Подрядная организация отказывается проводить ремонтные работы в связи с тем, что в этот день был ураганный ветер с градом. Как быть в описанной ситуации заказчику?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
12:00‒13:00 Блок 3 – «Обеспечение исполнения обязательств»:
1. Резервирование денежных средств
2. Банковская гарантия: основные условия и требования
3. Страхование как инструмент защиты имущественных интересов в строительной сфере
4. Гарантийное удержание: плюсы и минусы
Кейс № 1: Строительство объекта осуществляется за счет целевых кредитных средств. Во время строительства возникают возвратные материалы, которые имеют стоимость. За неотработанный аванс подрядчик выплачивает заказчику проценты за пользование чужими денежными средствами. В результате финансирования банком строительных работ у заказчика возникает некий доход. Что делать заказчику с поступающими денежными средствами? Заказчик должен направить их на погашение (в том числе досрочное) кредита или предоставить в банк для оплаты документов на сумму за вычетом стоимости возвратных материалов и полученных процентов?
Кейс № 2: Генподрядчик предусматривает в договоре субподряда условие о резервировании денежных средств на своем специальном счете согласно Указу № 26 и постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 299, с чем субподрядчик не согласен. Распространяется ли обязанность по резервированию денежных средств при заключении договора между генподрядчиком и субподрядчиком? Как избежать таких ситуаций?
Кейс № 3: Подлежит ли изменению размер резервирования?
Кейс № 4: Как рассчитываются проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 5 подп. 1.14 п. 1 Указа № 26? Как и проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 366 ГК?
Кейс № 5: Подрядчик (субподрядчик) – резидент Республики Беларусь выполняет строительно-монтажные работы, иные строительные и специальные работы в Российской Федерации. В обеспечение исполнения своих обязательств он выдал банковскую гарантию исполнения, а также в договоре дал согласие на обеспечительный платеж.
Вопросы:
1. Как подрядчику (субподрядчику) – резиденту Республики Беларусь исключить из договора условие об удержании со стороны генподрядчика или заказчика в одностороннем порядке штрафных санкций из любых сумм за выполненные работы, причитающихся подрядчику (субподрядчику)?
2. Какие существуют способы отстаивания интересов подрядчика (субподрядчика) в спорах с российскими контрагентами (заказчиками работ) исходя из судебной практики?
Дополнительные вопросы:
- Какие авансы предоставляются при модернизации и реконструкции?
- Необходимо ли проводить экспертизу проектно-сметной документации при реконструкции объекта? А при модернизации?
- Необходимо ли проводить технический надзор при реконструкции и модернизации объекта строительства?
- Может ли заказчик передать подрядчику функции по осуществлению технического надзора?
- Может ли осуществляться технический надзор при модернизации объекта штатным сотрудником заказчика, имеющим соответствующий квалификационный аттестат? Или технический надзор осуществляется только юридическим лицом?
10:00‒12:00 Блок 1 – Практическое занятие «Экспертиза договора»
Эксперты:
Колбасов Роман Александрович, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия
Филипишин Александр Павлович, адвокат Минской областной специализированной консультации «Судебная защита. Бизнес и Хозяйство»
Марочкина Ольга Анатольевна, начальник отдела правовой и кадровой работы ООО «БЕЛГАЗНАЛАДКА» «Белгазстрой Холдинг»
Грамотное составление договора – залог успеха в будущем. Конечный результат для обеих сторон зависит от правильной формулировки его условий. Как известно, договор строительного подряда и все производные от него имеют сложную структуру, требуют особого внимания, а порой и профессиональной сноровки.
Предлагаем провести экспертизу Вашего договора квалифицированным экспертом в области права и строительства. Специалист проанализирует Ваш договор, ответит на все вопросы, возникающие при его составлении, разберет ошибки и возможные риски.
12:00‒13:00 – Организация обеда для участников
13:00‒15:00 Блок 2 – «Ценообразование в строительстве»
Спикер – Коковкина Татьяна Валерьевна, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика», разработчик нормативных документов, аудитор
1. Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2023 № 311 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь». Изменение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. № 361». Новая редакция Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов.
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
2. Порядок определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании НРР в натуральном выражении»
Комментарий к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.04.2023 № 39.
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
3. Формирование цены на работы по текущему ремонту.
Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 № 747 «О порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта»
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
15:00‒16:00 Блок 3 – «Оформление актов выполненных работ. Типичные нарушения и ошибки»
Спикер – Коковкина Татьяна Валерьевна, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика», разработчик нормативных документов, аудитор
1. Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29 «Об утверждении Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ»
Дополнительные вопросы:
1. Допускается ли корректировка установленных законодательством форм актов?
2. Заказчик не согласен с данными, отраженными в актах выполненных работ. Как правомерно мотивировать отказ от подписания акта?
3. Акты на дополнительные работы: правила оформления.
4. Генподрядчик заключил с субподрядчиком договор на выполнение работ, которые для генподрядчика являются дополнительными по объекту строительства. Как субподрядчику отразить стоимость работ в справке С-3а: как стоимость по контрактной цене или как стоимость дополнительных работ?
5. Должен ли представитель технического надзора подписывать акты выполненных работ на дополнительные работы?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
Подведение итогов. Выдача сертификатов государственного образца.
Эксперты:
Колбасов Роман Александрович, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия
Филипишин Александр Павлович, адвокат Минской областной специализированной консультации «Судебная защита. Бизнес и Хозяйство»
Марочкина Ольга Анатольевна, начальник отдела правовой и кадровой работы ООО «БЕЛГАЗНАЛАДКА» «Белгазстрой Холдинг»
Грамотное составление договора – залог успеха в будущем. Конечный результат для обеих сторон зависит от правильной формулировки его условий. Как известно, договор строительного подряда и все производные от него имеют сложную структуру, требуют особого внимания, а порой и профессиональной сноровки.
Предлагаем провести экспертизу Вашего договора квалифицированным экспертом в области права и строительства. Специалист проанализирует Ваш договор, ответит на все вопросы, возникающие при его составлении, разберет ошибки и возможные риски.
12:00‒13:00 – Организация обеда для участников
13:00‒15:00 Блок 2 – «Ценообразование в строительстве»
Спикер – Коковкина Татьяна Валерьевна, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика», разработчик нормативных документов, аудитор
1. Порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2023 № 311 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь». Изменение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 «О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 11 августа 2011 г. № 361». Новая редакция Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов.
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
2. Порядок определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании НРР в натуральном выражении»
Комментарий к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.04.2023 № 39.
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
3. Формирование цены на работы по текущему ремонту.
Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.11.2023 № 747 «О порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта»
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
15:00‒16:00 Блок 3 – «Оформление актов выполненных работ. Типичные нарушения и ошибки»
Спикер – Коковкина Татьяна Валерьевна, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика», разработчик нормативных документов, аудитор
1. Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29 «Об утверждении Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ»
Дополнительные вопросы:
1. Допускается ли корректировка установленных законодательством форм актов?
2. Заказчик не согласен с данными, отраженными в актах выполненных работ. Как правомерно мотивировать отказ от подписания акта?
3. Акты на дополнительные работы: правила оформления.
4. Генподрядчик заключил с субподрядчиком договор на выполнение работ, которые для генподрядчика являются дополнительными по объекту строительства. Как субподрядчику отразить стоимость работ в справке С-3а: как стоимость по контрактной цене или как стоимость дополнительных работ?
5. Должен ли представитель технического надзора подписывать акты выполненных работ на дополнительные работы?
Вопросы участников. Рекомендации спикеров
Подведение итогов. Выдача сертификатов государственного образца.
Стоимость участия
820 BYN
Скачать счет
Обращаем внимание! С участником обучающего курса заключается трехсторонний договор
Запишитесь на курс сейчас
Осталось 5 мест!
Я даю свое согласие на обработку персональных данных. Политика оператора
Наши контакты
