Онлайн-семинар
«Договоры в строительстве: применяем на практике новые нормы ГК с 19.11.2024»
  • Дата проведения
    31января 2025 г.
  • Время проведения
    10:00–12:30
  • Стоимость
    220 руб.
С 19 ноября 2024 г. (за единичными изъятиями) вступили в силу масштабные корректировки,
внесенные в ГК Законом Республики Беларусь от 13.11.2023 № 312-З «Об изменении кодексов».

На семинаре рассмотрим наиболее значимые изменения применительно к договорам, заключаемым при строительстве объектов (договоры подряда, оказания услуг, поставки, смешанные договоры). Изменения будут рассмотрены в разрезе практики применения российскими судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), аналогичных нормам ГК, введенным в действие с 19 ноября 2024 г.
Бонусы участникам:
- Подтверждение об участии в онлайн-семинаре в электронном виде
- Презентации спикеров в формате PDF
- Доступ к просмотру видеозаписи в течение 14 дней
Программа:*
31 января 2025 г.
10:00 – 11:00
10:00 – 11:00
Блок 1. Сравнительный анализ норм ГК (до/после 19.11.2024). Практические рекомендации участникам строительной деятельности
Спикер: Александр Филипишин, адвокат Минской областной специализированной юридической консультации «Судебная защита бизнеса»
1.Обзор основных изменений в ГК, касающихся договорных отношений в сфере строительства.

2.Требование о признании оспоримой сделки недействительной (п. 3 ст. 167 ГК). Анализ изменений в процедуре оспаривания сделок. Практические примеры из строительной практики. Рекомендации по минимизации рисков.

3.Срок исполнения обязательства (ст. 295 ГК).

4.Уменьшение неустойки (п. 1 ст. 314 ГК) и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 ГК): разбор критериев уменьшения неустойки и процентов.Практические рекомендации по обоснованию размера неустойки и процентов. Анализ практики применения российскими судами пп. 1, 3 ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки и ст. 395 ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами.

5.Обязанность должника возместить убытки (364 ГК). Порядок расчета убытков. Практические рекомендации по сбору доказательственной базы.

6.Односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 4201 ГК). Условия и последствия одностороннего отказа от договора. Защита интересов сторон.

7.Последствия расторжения и изменения договора (ст. 423 ГК).

8.Выбор права сторонами договора (ст. 1124 ГК): что нужно учитывать при заключении внешнеэкономического договора строительного подряда? Анализ особенностей выбора права при заключении международных договоров. Риски и возможности.

9. Рассмотрение кейсов

Кейс 1: Заказчик и подрядчик заключили договор строительного подряда, в котором не указан срок оплаты выполненных работ. После завершения работ и подписания акта приема-передачи заказчик утверждает, что оплата должна быть произведена на следующий день. Подрядчик с этим не согласен.
Правомерно ли требование заказчика об оплате на следующий день после подписания акта приема-передачи, если в договоре отсутствует конкретный срок оплаты?

Кейс 2: Заключен договор строительного подряда на возведение складского помещения. В договоре указан срок завершения строительства – 12 месяцев, а также условие о возможности одностороннего отказа от договора при существенном нарушении его условий одной из сторон. Через 6 месяцев строительства заказчик обнаружил, что подрядчик использует материалы более низкого качества, чем указано в проектной документации, что может привести к снижению прочности здания. Заказчик уведомил подрядчика о существенном нарушении договора и потребовал устранить недостатки. Подрядчик признал использование некачественных материалов, но заявил, что сможет заменить их только через 2 месяца, при этом задержка завершения строительства составит 3 месяца. Заказчик, опасаясь дальнейших нарушений и задержек, направил подрядчику уведомление об одностороннем отказе от договора.

Вопросы к кейсу 2:

1. Правомерен ли односторонний отказ от договора со стороны заказчика?
2. Какие последствия влечет за собой односторонний отказ от договора для заказчика? Будут ли правомерными требования подрядчика о возмещении понесенных им убытков в связи с односторонним отказом заказчика от договора?
3. Какие действия должен был предпринять заказчик до направления уведомления об одностороннем отказе от договора? Были ли соблюдены все необходимые процедуры?
4. Как бы изменилась ситуация, если бы в договоре не было указано условие о возможности одностороннего отказа от договора? Какие действия мог бы предпринять заказчик в этом случае?
5. Как бы изменился ответ на вопрос 1, если бы подрядчик не признал использование некачественных материалов и отказался их заменить?
6. Как бы изменился ответ на вопрос 1, если бы задержка строительства составляла всего 1 месяц, а не 3?

Вопросы участников. Рекомендации спикера
11:00 – 11:10
11:00 – 11:10
Перерыв
11:10 – 12:30
11:10 – 12:30
Блок 2. Практические рекомендации по применению норм ГК.Разбор примеров из судебной практики
Спикер: Елена Машонская, юрист, партнер ООО «Арцингер Лигал»

1.Предварительный договор (ч. 2 п. 1 ст. 399 ГК) и договоры под условием: важные изменения. Новые подходы к определению и применению предварительных договоров. Изменения в регулировании договоров под условием. Последствия неисполнения предварительного договора. Разбор кейсов.

2.Практическое применение ст. 4012 «Заверения в обстоятельствах» ГК в различных договорных ситуациях в сфере строительства. Обзор практики применения российскими судами ст. 431.2 ГК РФ о заверениях об обстоятельствах.

3.Переговоры о заключении договора (ст. 4041 ГК). Права и обязанности сторон на стадии переговоров. Ответственность за нарушение принципа добросовестности при переговорах. Прекращение переговоров. Обзор практики применения российскими судами ст. 434.1 ГК РФ о переговорах о заключении договора. Анализ положений о переговорах и их влиянии на заключение договоров строительного подряда. Рекомендации по ведению переговоров.

4.Заключение договора по результатам проведения торгов: что изменилось (ст. 417 ГК).

5.Как выбрать способ исполнения: альтернативные (ст. 301 ГК) и факультативные (ст. 3011 ГК) обязательства. Новые правила и их применение, особенности, риски, способы защиты нарушенных прав.

6. Рассмотрение кейсов

Кейс 1: Заключен предварительный договор на строительство логистического центра, по которому:
1. Предмет договора – «Строительство логистического центра согласно проектной документации, которая будет разработана Подрядчиком после заключения основного договора».
2. Ориентировочная стоимость строительства – Х руб., с указанием, что окончательная стоимость будет определена после разработки проектной документации и согласования с заказчиком.
3. Срок заключения основного договора – 15 января 2025 г.
4. Начало строительных работ – 1 апреля 2025 г.
5. Гарантийный взнос – 10 % от ориентировочной стоимости строительства.
6. Особые условия – «Подрядчик обязуется получить все необходимые разрешительные документы для строительства».

К 15 января 2025 г. основной договор не был заключен, поскольку:
-заказчик потребовал снижения стоимости строительства на 5 %, ссылаясь на изменение рыночной конъюнктуры и снижение цен на некоторые строительные материалы;
-подрядчик отказался от предложения подрядчика, поскольку получение всех необходимых разрешительных документов заняло больше времени, чем планировалось, и изменение стоимости невозможно, так как это повлияет на качество и сроки строительства. Кроме того, подрядчик уже понес затраты на разработку предварительного проекта.

Вопросы к кейсу 1:

1. Имеет ли право заказчик требовать снижения стоимости строительства, ссылаясь на изменение рыночной конъюнктуры? Какие факторы следует учитывать при оценке обоснованности такого требования?
2. Имеет ли право подрядчик отказаться от заключения основного договора в связи с задержкой получения разрешительных документов? Является ли это существенным нарушением предварительного договора?
3. Подлежит ли возврату гарантийный взнос заказчику? В каком размере и при каких условиях?Какие факторы следует учитывать при принятии решения о возврате?
4. Может ли какая-либо из сторон требовать компенсации упущенной выгоды? Какие доказательства необходимо представить для обоснования таких требований? Как оценить размер упущенной выгоды в данном случае?
5. Как бы изменилась ситуация, если бы в предварительном договоре был указан механизм корректировки стоимости строительства в зависимости от изменения цен на строительные материалы?
6. Какие пункты следовало бы включить в предварительный договор для минимизации рисков каждой из сторон (с точки зрения как заказчика, так и подрядчика, учитывая специфику строительства крупных объектов)?
7. Предположим, что подрядчик начал разработку проектной документации до заключения основного договора. Как это повлияет на права и обязанности сторон?
8. Если бы в предварительном договоре был пункт о том, что стороны обязуются провести переговоры о способах урегулирования возникших разногласий до принятия решения об отказе от заключения основного договора, изменило ли бы это ситуацию?

Кейс 2: Заключен договор строительного подряда на реконструкцию промышленного здания. В договоре указано, что подрядчик гарантирует завершение работ в срок до 30 июня 2024 г. и обеспечение соответствия реконструированного здания всем необходимым техническим регламентам и нормам безопасности. Подрядчик письменно заверил заказчика, что обладает необходимым опытом и квалификацией для выполнения работ подобного масштаба и сложности, а также что все необходимые материалы будут приобретены у проверенных поставщиков, гарантирующих высокое качество.

В процессе реконструкции выяснилось, что несущие конструкции здания находятся в худшем состоянии, чем было указано в предоставленной заказчиком проектной документации, и требуют более дорогостоящего и длительного ремонта, чем предполагалось изначально. Подрядчик, опираясь на свои заверения о наличии необходимого опыта, предложил заказчику решение, включающее усиление несущих конструкций с использованием специальных материалов. Однако эти материалы оказались недостаточно качественными, что привело к дополнительным задержкам и расходам. В итоге реконструкция завершилась только 31 декабря 2024 г. Качество выполненных работ также оказалось ниже заявленного, что выявила экспертиза.

Вопросы к кейсу 2:

1. Являются ли заверения подрядчика о наличии необходимого опыта и квалификации, а также о качестве используемых материалов заверениями в обстоятельствах в смысле ст. 4012 «Заверения в обстоятельствах» ГК?
2. Может ли заказчик привлечь подрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение договора, ссылаясь на заверения в обстоятельствах? Какие доказательства ему необходимо представить?
3. Как суд будет оценивать достоверность утверждений подрядчика о качестве материалов и соответствии выполненных работ техническим регламентам? Какую роль сыграет экспертиза?
4. Влияет ли на ответственность подрядчика тот факт, что несоответствие состояния несущих конструкций было указано в проектной документации заказчика, хотя и не в полной мере?
5. Может ли заказчик требовать возмещения убытков, связанных с просрочкой и некачественным выполнением работ, превышающих сумму неустойки, предусмотренной договором?
6. Какие последствия для подрядчика может иметь несоответствие качества материалов заявленным параметрам? Если бы подрядчик предоставил заказчику письменные гарантии от поставщиков материалов, изменило ли бы это ситуацию?
7. Какие дополнительные действия мог бы предпринять заказчик для минимизации рисков, связанных с заверениями в обстоятельствах со стороны подрядчика?
8. Какие пункты следует добавить в договор подряда для предотвращения подобных споров, связанных с заверениями в обстоятельствах и качеством материалов? Как нужно формулировать эти пункты, чтобы избежать неоднозначного толкования?
9. Может ли подрядчик предъявить встречный иск к заказчику, например, о возмещении дополнительных расходов, связанных с неточностью проектной документации? Какие доказательства ему необходимо представить?

* В программе возможны изменения (тайминга, рассматриваемых вопросов или спикеров)

Программа мероприятия разработана сотрудником ООО «Информационное правовое агентство Гревцова», является объектом авторского права и охраняется Законом Республики Беларусь «Об авторском праве и смежных правах». Любое использование программы мероприятия в коммерческих и некоммерческих целях, в том числе копирование, распространение, создание производных объектов, возможно только с письменного разрешения ООО «Информационное правовое агентство Гревцова».

Регистрация участников:
Откуда вы узнали о мероприятии?
Наши контакты
+375 (17) 269-86-55
+375 (29) 896-76-10
seminar@ipag.by