видеозапись ОНЛАЙН-интенсива

Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юристу

Программа
Скачать счет
Сегодня договор аренды – один из наиболее востребованных договоров, который применяется в предпринимательской деятельности. Несмотря на отсутствие существенных изменений в правовом регулировании, у сторон этого договора постоянно возникают споры. Судебная практика свидетельствует о том, что зачастую стороны на этапе заключения договора ограничиваются согласованием условий о предмете и сумме арендных платежей, забывая продумать иные риски, выбирая не самые выгодные для себя условия.

Меняющийся рынок аренды коммерческой недвижимости требует от сторон быть более гибкими, выбирать новые способы определения арендной платы, использовать новые инструменты, направленные на обеспечение исполнения обязательств, оптимизировать расходы и время на взыскание задолженности или понуждение к исполнению иных обязательств.
Почему важно пройти интенсив
раскроем правовые и правоприменительные основы института аренды
узнаете о текущей судебной практике рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений
проанализируем спорные моменты, возникающие у сторон на практике
получите рекомендации как по минимизации рисков, так и по успешному ведению дела в суде, если спор уже возник
Для кого
руководителя
организации


руководителя
юридической службы


юрисконсульта организации, выступающей
в роли арендатора
и арендодателя
Программа

1 МОДУЛЬ
1 час 20 минут
1 час 20 минут
Что берем в аренду и у кого берем: важные аспекты при заключении договора
Ярослав Галенчик, адвокат Адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры»
1. Предварительный договор аренды объекта недвижимости: важные аспекты при его заключении. Практика разрешения споров, связанных с предварительным договором аренды.

2. Правоспособность сторон на заключение договора аренды: что проверить каждой из сторон?

3. Объект аренды: ошибки, допускаемые в формулировке, и их последствия.

4. Доказательства подтверждения согласования предмета договора, действия сторон как доказательство согласования сторонами условия о предмете договора.

5. Нюансы передачи в аренду объекта, в отношении которого имеются обременения (например, арест, ипотека, запрещения судебного исполнителя).

6. Цель аренды объекта: риски арендатора в случае, если цель аренды в договоре не соответствует реальной или если в договоре цель аренды достаточно четко не определена, а планируемое использование арендатором объекта противоречит назначению, закрепленному в техническом паспорте. Можно ли откорректировать назначение объекта для целей аренды?

7. Передача в пользование иного имущества (кондиционеры, мебель и т.п.) арендодателя вместе с помещением: как верно отразить такую передачу и какие риски предусмотреть каждой из сторон.
1 час 10 минут
1 час 10 минут
Экономика договора аренды: арендная плата и многие другие платежи
Александр Антонов, старший юрист субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов юридической компании REVERA
1. Ошибки сторон при указании порядка определения размера арендных платежей, в формулировках валютных оговорок, при согласовании порядка изменения размера арендной платы. Кейсы судебных дел.

2. Нетипичные варианты определения арендной платы (предоставление арендатором услуг и передача вещи или возложение затрат по улучшению объекта аренды на арендатора как способы арендной платы; процент от выручки (дохода)): положительные стороны использования способов, нюансы верного их оформления сторонами.

3. Коммунальные, эксплуатационные и иные платежи: что предусмотреть арендатору. Кейсы судебных споров.

4. Налоговые аспекты договора аренды (земельный налог, субаренда и др.).
50 минут
50 минут
Материальные вложения арендатора в арендуемое имущество
Обухов Артем, директор ООО «Ренессанс Лизинг»,
до 2019 года начальник отдела правовой и кадровой работы СООО «Галерея Концепт», осуществляющего эксплуатацию ТРЦ «Galleria Minsk» и гостиницы «DoubleTree by Hilton Minsk»
1. Текущий и капитальный ремонт: что учесть сторонам для исключения спорных ситуаций. Кейсы споров, возникающих на практике.

2. При каких включенных в договор аренды условиях произведенные арендатором улучшения подлежат возмещению?

3. Амортизационная комиссия. Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества.

4. Обзор судебной практики по спорам, связанным с компенсацией стоимости произведенных улучшений.
Окончание
2 МОДУЛЬ
40 минут
40 минут
Обеспечение исполнения обязательств и санкции за их нарушение. Взыскание задолженности по договору аренды
Наталия Жук, эксперт в области арендных правоотношений, старший юрист GRATA International, Belarus
1. Обеспечительный платеж как инструмент обеспечения обязательств арендатора.

2. Варианты «работающих» санкций и их формулировки в договоре при нарушении сторонами обязательств.

3. Актуальные вопросы и частые ошибки, мешающие успешному взысканию задолженности по договору аренды (при обращении к нотариусу за получением исполнительной надписи, при обращении в суд в порядке приказного/искового производства).
1 час 30 минут
1 час 30 минут
Расторжение договора аренды и иные последствия нарушения условий договора аренды коммерческой недвижимости
Анастасия Акулич, адвокат практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA
1. Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств: критерии определения существенности, проблемы доказывания.

2. Досрочное расторжение и односторонний отказ: различие понятий и их правовые последствия.

3. Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений.

4. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора.

5. Судебная практика прекращения договора аренды.
40 минут
40 минут
Возврат арендованного имущества и выселение арендатора
Марина Кобринец, заместитель директора юридической компании ООО «Экономические споры»
1. Возврат помещения арендодателю. Состояние помещения.

2. Арендатор не освобождает помещение: как выселить его правильно?

3. Судьба имущества арендатора, оставленного в помещении после расторжения договора аренды.

4. Последствия уклонения арендатора от возврата помещения.
30 минут
30 минут
Практикум «Стратегия судебной защиты арендатора и арендодателя в спорах, вытекающих из арендных правоотношений»
Марина Кобринец, заместитель директора юридической компании ООО «Экономические споры»
Стоимость видеозаписи онлайн-интенсива
100 руб.
Стоимость видеозаписи
онлайн-интенсива
"Минимизация рисков
при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические
рекомендации юристу"
Скачать счет
Скачать публичный договор по предоставлению доступа к видеозаписи
Подпишитесь на рассылку
Получайте специальные предложения и новости от нас первыми