21 октября с 9:00 до 18:00

I Белорусский форум «Строительная деятельность
и право
»

Место проведения
отель «Ренессанс Минск»,
пр-т Дзержинского, 1Е
Программа
09:00 – 10:00
09:00 – 10:00
Регистрация. Организация кофе-паузы для участников
10:00–10:05
10:00–10:05
Открытие форума
Фадеева Елена Аскольдовна,
директор ООО «Информационное правовое агентство Гревцова»
10:05–10:30
10:05–10:30
Пленарный доклад «Законопроекты, планируемые
к принятию в сфере строительства в 2022‒2023 гг.»
10:30–10:40
10:30–10:40
10.30 - 10.40 Перерыв (переход по сессиям)
10:40–13:30
10:40–13:30


Основные блоки 3-х параллельных сессий
Подробная программа блоков представлена ниже
13:30–14:30
13:30–14:30

Организация обеда для участников форума
14:30–18:00
14:30–18:00


Основные блоки 3-х параллельных сессий
Подробная программа блоков представлена ниже
После пленарного доклада форум будет проходить в трех параллельных сессиях.
Каждый участник сможет выбрать заинтересовавшую его тему и свободно перемещаться между сессиями.

Сессия 1
СТРОИТЕЛЬСТВО. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

10:40-13:30
Блок 1. Договор строительного подряда: учитываем важные моменты

10:40‒11:20 Цена договора строительного подряда:

  • способы определения, основания и порядок изменения;
  • какую цену нужно установить в договоре строительного подряда при выполнении текущего ремонта: контрактную (неизменную), твердую или приблизительную?
  • как взаимосвязаны цена договора строительного подряда и сметная стоимость строительства?
  • возможно ли формирование неизменной цены без стоимости материалов?
  • перерасчет контрактной цены в связи с приостановкой строительства: возможности и ограничения;
  • как оформляется корректировка неизменной цены в связи с приостановкой строительства?
  • вправе ли заказчик указать в договоре, что стоимость учтенных сметой материалов подтверждается накладными и в случае меньшей фактической стоимости материалов они учитываются в акте по фактической цене, а в случае большей фактической стоимости — по сметной?
  • если в договоре строительного подряда установлена контрактная цена, необходимо ли предусматривать в нем условие о том, что подрядчик должен возмещать заказчику суммы затрат на электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию, потребленные в процессе строительства объекта?
  • как рассчитывается цена заказчика при переносе сроков строительства?
  • является ли изменение проектной документации основанием для увеличения неизменной цены по договору строительного подряда?
  • постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.07.2022 № 69 «О порядке регулирования цен»: отличия от постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.07.2021 № 73. Порядок установления и применения регулируемых цен. Ограничения. На что обратить внимание при составлении договора

11:20‒11:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

11:30‒12:00
Дополнительные работы:

  • какие работы относятся к дополнительным? Относятся ли к дополнительным работам объемы, пропущенные в сметной части, но имеющиеся в чертежах?
  • как оформляются дополнительные работы?
  • как формируется стоимость дополнительных работ? Есть ли ограничения в стоимости дополнительных работ при возведении, модернизации, реконструкции, текущем и капитальном ремонте? Подлежит ли изменению (корректировке) неизменная цена при выявлении дополнительных работ?
  • заказчик просит выполнить не указанные в проекте работы: алгоритм действий подрядчика;
  • подрядчик в ходе строительства по одному из видов работ превысил предусмотренный в проекте объем на 20 %, обоснование — неверный расчет в проекте. Что делать заказчику при бюджетном и не бюджетном финансировании?
  • особенности оформления расчетных документов;
  • в процессе капитального ремонта возникли дополнительные работы, как их отразить в справке С-3а?
  • генподрядчик заключил с субподрядчиком договор на выполнение работ, которые для генподрядчика являются дополнительными по объекту строительства. Как субподрядчику отразить стоимость работ в справке С-3а: как стоимость по контрактной цене или как стоимость дополнительных работ?
  • должен ли представитель технического надзора подписывать акты выполненных работ на дополнительные работы?

12:00‒12:10 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

12:10‒12:40
Работы ненадлежащего качества. Гарантийный срок:

Спикер: Колбасов Роман, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия


  • исправление работ ненадлежащего качества (гарантийный ремонт) на объектах строительства: документальное оформление, отражение в бухгалтерском и налоговом учете. Дефектный акт;
  • действия заказчика и подрядчика в случае обнаружения недостатков до начала гарантийного периода;
  • реализация прав заказчика при выявлении работ ненадлежащего качества до фактического окончания выполнения всех работ по договору строительного подряда;
  • в каких случаях прерывается гарантийный срок?
  • замена подрядчика: как доказать, кто выполнил некачественные работы?
  • ошибки в проектной документации явились следствием образования некачественных работ: кто несет ответственность?
  • действует ли гарантия при отсутствии договора строительного подряда, но при наличии подписанных актов выполненных работ

12:40‒12:50 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

12:50‒13:20 Обеспечение исполнения обязательств:


Спикер: Филипишин Александр, адвокат Минской областной специализированной юридической консультации «Судебная защита. Бизнес и Хозяйство»


  • резервирование денежных средств, банковская гарантия, страхование ответственности или гарантийное удержание?
  • резервирование денежных средств по Указу Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»;
  • банковская гарантия: правовое регулирование, основные условия и требования, проблемные вопросы в практике применения;
  • страхование как инструмент защиты имущественных интересов в строительной сфере;
  • гарантийное удержание: проблематика применения, целевое использование, преимущества, сроки возврата

13:20‒13:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

13:30‒14:30 Организация обеда для участников

14:30‒15:30
Блок 2. Практика рассмотрения строительных споров и рекомендации
по их предотвращению
14:30‒15:15 Судебные кейсы:

  • взыскание основного долга и штрафа, договорной неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами по договору строительного подряда при наличии неподписанных актов выполненных работ;
  • особенности взыскания убытков по договору строительного подряда;
  • взыскание неосновательного обогащения;
  • неотработанный аванс: основания для взыскания;
  • гарантийное удержание как способ обеспечения исполнения обязательств по договору строительного подряда;
  • споры, связанные с завышением стоимости предъявленных к оплате и оплаченных, в т. ч. за счет бюджетных средств, строительно-монтажных работ;
  • отказ от договора в одностороннем порядке: порядок, правовые последствия, способы судебной защиты;
  • установление факта ничтожности (признание недействительным) договора вследствие нарушения условий его заключения;
  • признание договора строительного подряда незаключенным, недействительным. Проблемные вопросы;
  • особенности предъявления требований по вопросу качества работ (явные, скрытые недостатки; гарантийные обязательства)

15:15‒15:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации
15:30‒18:00
Блок 3. Закупки в строительстве. Коррупционные риски
15:30‒16:15 Государственные закупки:

Спикер: Бенсман Максим, адвокат Минской городской коллегии адвокатов, специализируется на государственных закупках и закупках за счёт собственных средств


  • Закон Республики Беларусь от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)», постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.06.2019 № 395 «О реализации Закона Республики Беларусь ″О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь ″О государственных закупках товаров (работ, услуг)″», Указ Президента Республики Беларусь от 03.03.2022 № 80 «О строительстве объектов по проектам, рекомендованным для повторного применения»;
  • особенности формирования годового плана государственных закупок по объектам строительства и порядок внесения в него корректировок;
  • формирование предмета государственной закупки: правила объединения неоднородных товаров (работ, услуг) в предмете государственной закупки; важные нюансы государственной закупки товаров (работ, услуг), необходимых на нескольких объектах строительства;
  • описание предмета государственной закупки: на что важно обратить внимание;
  • способы определения стоимости предмета государственной закупки;
  • определение вида процедуры государственной закупки;
  • право на применение преференциальной поправки, документы, подтверждающие такое право;
  • деятельность комиссии по государственным закупкам: рассмотрение, оценка и сравнение предложений участников, основания их отклонения, выбор участника-победителя; отмена процедуры государственной закупки, признание процедуры государственной закупки несостоявшейся;
  • закупка из одного источника: случаи применения процедуры, условия и особенности проведения, изучение конъюнктуры рынка в соответствии с постановлением Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 12.04.2019 № 30 «О проведении процедуры закупки из одного источника»;
  • письмо Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 08.06.2022 № 14-01-10/1774К «Об изменении условий договора государственной закупки и его проекта»: изменение условий проекта договора при его заключении, урегулирование разногласий, изменение договора при его исполнении;
  • рекомендации по расторжению или изменению договора в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств. Подходы к формулировкам оговорок о форс-мажоре в международных контрактах в условиях санкций
16:15‒16:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

16:30‒16:40 Перерыв

16:40‒17:15 Закупки за счет собственных средств:

Спикер: Ковалёв Михаил Валерьевич, директор ООО «МАиС Консалт Белстрой»


  • постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26.05.2022 № 337 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.03.2012 № 229 ″О совершенствовании отношений в области закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств″»;
  • что требуется сделать заказчику (организатору) для недопущения нарушений по объявленным процедурам закупок?
  • какие изменения необходимо внести в Порядок закупок за счет собственных средств, локальные правовые акты по закупкам при строительстве за счет собственных средств?
  • локальные правовые акты участников строительной деятельности, регулирующие закупки при строительстве за счет собственных средств: у заказчика, инженера (инженерной организации), подрядчика (генподрядчика, субподрядчика);
  • практика построения бизнес-процессов закупок за счет собственных средств при строительстве: у заказчика, инженерной организации, подрядчиков;
  • основные и вспомогательные локальные правовые акты по закупкам. Программирование закупочного процесса в рамках реализации и внедрения электронной системы управления закупками при строительстве;
  • нормативные документы, которые необходимо учитывать при разработке бизнес-процессов закупок при строительстве. На что обращать внимание;
  • антимонопольные требования, подлежащие отражению в разрабатываемых локальных правовых актах и закупочной документации при осуществлении закупок при строительстве за счет собственных средств;
  • требования к текущим ремонтам за счет собственных средств подрядным способом и собственными силами. Алгоритм действий и нормативное обоснование;
  • ответственность за нарушение порядка организации и проведения процедур закупок, исполнения договоров

17:15‒17:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

17:30‒17:50 Коррупционные (заказные) закупки:

Спикер: Фесько Никита Олегович, старший прокурор отдела по борьбе с коррупцией и организованной преступности прокуратуры г.Минска


  • признаки коррупционной (заказной) закупки. Анализ практики заказных закупок;
  • административная, дисциплинарная ответственность за нарушения в сфере закупок в Республике Беларусь. Уголовная ответственность за коррупционные нарушения

17:50‒18:00 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

Сессия 2
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

10:40‒12:00
Блок 1. Новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле

    Спикер: Лашкевич Максим, партнер, директор GRATA International (ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»)

    10:40-11:50
    1. Вступление в силу
    2. Термины и их определение: что важно учитывать
    3. Как изменяются права и обязанности землепользователей, инвесторов
    4. Компетенция в области использования и охраны земель
    5. Деление и слияние земельных участков: каковы корректировки?
    6. Изменение целевого назначения земельных участков
    7. Покупка и аренда земельных участков: обзор нововведений
    8. Каковы правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности?
    9. Самовольно занятые участки: новый порядок узаконивания недвижимости
    10. Получение дополнительных земельных участков (для развития бизнеса, в рамках инвестиционного договора и в иных случаях)
    11. Изъятие земельных участков
    12. Защита прав землепользователей
    13. Обзор иных важных изменений

    11:50-12:00
    Ответы на вопросы участников. Рекомендации

    12:00‒16:30
    Блок 2. Изъятие земельных участков: Указы № 58 и № 667
    12:00‒13:30

    • Основания и порядок изъятия земельного участка, в т. ч. в рамках казов Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»
    • Что понимается под государственными нуждами при изъятии земельного участка?
    • Можно ли изъять часть земельного участка?
    • Порядок выплаты денежной компенсации. В течение какого времени должны выселиться граждане после перечисления денежной компенсации? Как будут пользоваться жилым помещением собственники, если один собственник выбрал денежную компенсацию, а второй — квартиру типовых потребительских качеств, при этом денежная компенсация выплачена, а второму собственнику квартира еще не предоставлена?
    • Обязан ли горисполком выделять квартиры, переданные заказчиками в коммунальную собственность, для переселения граждан, чьи домовладения попали под снос?
    • Обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?
    • Земельный участок предоставляется застройщику для строительства многоквартирного жилого дома с благоустройством прилегающей территории, а также строительства сетей. Данный объект вводится в разные сроки пусковыми комплексами: 1-й пусковой комплекс – многоквартирный жилой дом, 2-й пусковой
      комплекс – благоустройство прилегающей территории.
    • Возможно ли изъять часть земельного участка, предоставленного на праве временного пользования, на котором расположен многоквартирный жилой дом, который уже введен в эксплуатацию (1-й пусковой комплекс)? Возможно ли предоставить застройщику право временного пользования оставшейся частью земельного участка, на котором выполняются работы по благоустройству территории и который не введен в эксплуатацию (2-й пусковой комплекс)?

    13:30‒14:30 Организация обеда для участников

    14:30-16:20 Изъятие земельных участков: Указы № 58 и № 667
    • Объект введен в эксплуатацию с переносом сезонных работ на благоприятный период времени. Возможно ли изъятие части земельного участка, на котором введен объект в эксплуатацию, и выделение оставшейся части земельного участка для выполнения сезонных работ?
    • После ввода объекта в эксплуатацию решение об изъятии земельного участка принимается при одновременном обращении заказчика и председателя товарищества собственников. С заявлением об изъятии земельного участка обратился только заказчик, председатель товарищества отказывается подавать заявление. Обязан ли городской исполнительный комитет вынести решение об изъятии земельного участка при обращении только заказчика?
    • Отводы земель. Есть акт выбора земельного участка для строительства застройки группы многоквартирных жилых домов (в целом на три дома). По проекту застройки пройдена экспертиза и начато строительство. Возникла необходимость передать функции заказчика по одному из домов другой организации, следовательно, для нее нужен акт выбора отдельно на данный дом. Как поступить в данной ситуации, если отменять первоначальный акт выбора экспертиза не разрешает, потому что строительство на участке не закончено? Могут ли они отвести землю под строительство дома на основании нашего акта выбора на весь участок застройки?
    • Необходимо освоить территории, на которых произрастает лес. Лесной фонд запрещает вырубку лесов, поэтому освоение земель невозможно. Что делать?
    • Может ли сельсовет изъять земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, при отсутствии на нем фундамента, строения? Была утрата дома, и получено разрешение на строительство. Строительство не было начато. Если земельный участок изымается, то как может сельсовет выделить этот участок — по заявлению или только через аукцион?

    16:20‒16:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

    16:30‒16:40 Перерыв
    16:40‒18:00
    Блок 3. Государственная регистрация объекта строительства: правовые
    и практические аспекты

    16:40‒17:15 Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 13.06.2022 № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» (вступает в силу в декабре 2022 г.)

    Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости:

    • государственная регистрация объекта строительства: регистрирующие органы, документы, сроки и порядок регистрации;
    • государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя: возможности и ограничения;
    • техническая инвентаризация недвижимого имущества, паспортизация: важные аспекты;
    • единый реестр имущества: ведение, внесение изменений, исправление ошибок по Указу Президента Республики Беларусь от 18.05.2020 № 168 «О едином реестре имущества» (вступает в силу в ноябре 2022 г.);
    • особенности включения возведенного незарегистрированного объекта недвижимости в качестве принадлежности в состав капитального строения и его государственной регистрации;
    • алгоритм государственной регистрации самовольной постройки;
    • государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства;
    • основания отказа в регистрации, обжалование регистрационных действий либо отказа в их совершении

    17:15‒17:40 Государственная регистрация взаимосвязанных объектов недвижимого имущества и прав на них:

    • особенности регистрации земельного участка, на котором размещен объект строительства;
    • какова судьба земельного участка при государственной регистрации перехода прав на созданный объект недвижимости, его долю в случае отчуждения объекта полностью либо частично?
    • важные аспекты государственной регистрации машино-места

    17:40‒18:00 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

    Сессия 3
    ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    10:40‒13:30
    Блок 1. Долевое строительство жилой недвижимости

    10:40‒12:40
    Договор долевого строительства:


    • цена как одно из существенных условий договора: ее определение, изменение в процессе строительства и перерасчет;
    • сроки строительства;
    • процедура оплаты по договору долевого строительства жилой недвижимости;
    • права дольщика и обязанности застройщика в случае, если объект долевого строительства имеет «недостатки», которые невозможно устранить (например, высота потолков не соответствует условиям договора, объем общего имущества не соответствует заявлениям застройщика);
    • общее имущество: что предусмотреть в договоре?
    • основания прекращения договора. Односторонний отказ от договора. Признание договора недействительным или незаключенным.

    Приемка-передача жилого помещения:

    • на что обратить внимание при приемке-передаче жилого помещения?
    • объект долевого строительства введен в эксплуатацию, а дольщик уклоняется от его приемки. Каковы действия застройщика?

    Ответственность:

    • недостатки по качеству построенного жилья: кто несет ответственность?
    • ответственность дольщика и застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора долевого строительства

    Алгоритм возврата собственных средств застройщика на строительство объектов долевого строительства

    12:40‒12:55 Замена застройщика: основания и порядок

    Спикер: Хмылко Сергей, адвокат Минской городской коллегии адвокатов


    12:55‒13:10 Коммерческая недвижимость в составе жилого комплекса: на что обратить внимание

    Спикер: Хмылко Сергей, адвокат Минской городской коллегии адвокатов


    13:10‒13:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

      13:30‒14:30 Организация обеда для участников
      14:30‒15:40
      Блок 2. Договор долевого строительства коммерческой недвижимости
      14:30‒15:05 Договор долевого строительства:

      Спикер: Кадыко Геннадий, адвокат Минской городской коллегии адвокатов


      • какие существенные условия важно предусмотреть в договоре?
      • нюансы при определении объекта договора долевого строительства коммерческой недвижимости на стадии заключения договора;
      • последствия изменения застройщиком предмета договора на этапе его исполнения;
      • цена договора;
      • процедура оплаты по договору долевого строительства коммерческой недвижимости;
      • обеспечение исполнения обязательств дольщиком и застройщиком;
      • основания и порядок расторжения договора долевого строительства коммерческой недвижимости;
      • какие гарантии минимизации рисков несоздания объекта долевого строительства существуют?
      • совместная эксплуатация здания: актуальные вопросы;
      • условия содержания объекта до его передачи инвестору;
      • правила досрочного расторжения (прекращения) договора долевого строительства;
      • замена застройщика и предложение нового застройщика заключить договор на объект долевого строительства на новых условиях: на что обратить внимание?
      • договор долевого строительства между заказчиком и подрядчиком как способ расчетов за работы;
      • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора долевого строительства

      15:05‒15:20 Форс-мажор:

      Спикер: Кадыко Геннадий, адвокат Минской городской коллегии адвокатов


      • признаки и виды обстоятельств непреодолимой силы;
      • обстоятельства, которые не могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы;
      • последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы;
      • возможность установления обстоятельств непреодолимой силы в договоре. Как правильно сформулировать условие о форс-мажоре;
      • доказывание обстоятельств непреодолимой силы

      15:20‒15:40 Ответы на вопросы участников. Рекомендации
      15:40‒16:30
      Блок 3. Судебная практика рассмотрения споров по договорам долевого строительства
      Спикер: Слобина Инна Леонидовна, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

      15:40‒16:20 Судебные кейсы


      16:20‒16:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

      16:30‒16:40 Перерыв
      16:40‒18:00
      Блок 4. Бухгалтерский учет, налогообложение у дольщика и застройщика
      16:40‒17:40

      1. Особенности учетной политики организаций-заказчиков, застройщиков
      2. Как формируется стоимость строительства 1 м2
      3. Отражение операций по долевому строительству у застройщика при выполнении работ подрядными организациями (документальное оформление, учет выручки, затрат, расчетов и др.)
      4. Бухгалтерский и налоговый учет операций по долевому строительству у застройщика при выполнении работ хозяйственным способом. Особенности учета и налогообложения при выполнении работ филиалами застройщика
      5. Отражение в бухгалтерском учете хозяйственных операций по долевому строительству и налоговые нюансы у дольщика
      6. Исчисление и вычет НДС при долевом строительстве

      17:40‒18:00 Ответы на вопросы участников. Рекомендации
      -10% СКИДКА
      при оплате по 30 сентября 2022 г.


      Стоимость участия
      1 участник
      • именной сертификат об участии
      • полезные материалы для работы
      • свободное посещение любой сессии форума
      • общение с коллегами во время обеда и кофе-паузы
      333 370 BYN
      с учетом скидки 10%
      при оплате по 30.09.2022 г.
      Скачать счет
      2 участника
      • именные сертификаты об участии
      • полезные материалы для работы
      • свободное посещение любой сессии форума
      • общение с коллегами во время обеда и кофе-паузы
      540 600 BYN
      с учетом скидки 10%
      при оплате по 30.09.2022 г.

      Скачать счет
      3 и более участников
      • именные сертификаты об участии
      • полезные материалы для работы
      • свободное посещение любой сессии форума
      • общение с коллегами во время обеда и кофе-паузы

      от 873 BYN
      Скачать счет
      Регистрация
      ВНИМАНИЕ! Если от организации планируется участие нескольких человек, регистрацию должен пройти каждый сотрудник!
      Фамилия Имя Отчество
      Должность
      Название организации
      Контактный телефон
      E-mail
      Согласие на обработку персональных данных
      Откуда Вы узнали о мероприятии?
      Будем рады ответить на ваши вопросы: +375 (17) 269-86-55, +375 (29) 896-76-10 Анна
      Информационные партнеры
      Станьте партнером форума!
      Звоните: +375 (29) 506-14-77 Анастасия
      a.slinko@ipag.by