Модератор блока: Пецукевич Елена Валерьевна, старший юрист ООО «Ревера Лигал»

10:40‒12:10 Цена договора строительного подряда, условия и порядок ее изменения

Спикер: Коковкина Татьяна Валерьевна, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика» при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, разработчик нормативных документов, аудитор

• постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.07.2022 № 69 «О порядке регулирования цен». Порядок установления и применения регулируемых цен. Ограничения. На что обратить внимание при составлении договора;
• возможно ли формирование неизменной цены без стоимости материалов?
• перерасчет контрактной цены в связи с приостановкой строительства: возможности и ограничения;
• как оформляется корректировка неизменной цены в связи с приостановкой строительства?
• если в договоре строительного подряда установлена контрактная цена, необходимо ли предусматривать в нем условие о том, что подрядчик должен возмещать заказчику суммы затрат на электроэнергию, воду, газ, тепловую энергию, потребленные в процессе строительства объекта?
• как рассчитывается цена заказчика при переносе сроков строительства?

Дополнительные работы: квалификация, определение стоимости и документальное оформление

• что относится к дополнительным работам, как они оформляются и как формируется их стоимость?
• подлежит ли изменению (корректировке) неизменная цена при выявлении дополнительных работ?
• заказчик просит выполнить не указанные в проекте работы: алгоритм действий подрядчика;
• подрядчик в ходе строительства по одному из видов работ превысил предусмотренный в проекте объем на 20 %, обоснование — неверный расчет в проекте. Что делать заказчику при бюджетном и не бюджетном финансировании?
• особенности оформления расчетных документов;
• в процессе капитального ремонта возникли дополнительные работы, как их отразить в справке С-3а?
• генподрядчик заключил с субподрядчиком договор на выполнение работ, которые для генподрядчика являются дополнительными по объекту строительства. Как субподрядчику отразить стоимость работ в справке С-3а: как стоимость по контрактной цене или как стоимость дополнительных работ?
• должен ли представитель технического надзора подписывать акты выполненных работ на дополнительные работы

Ответы на вопросы участников. Рекомендации


12:10‒12:40 Работы ненадлежащего качества. Гарантийный срок

Спикер: Колбасов Роман Александрович, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия

• исправление работ ненадлежащего качества (гарантийный ремонт) на объектах строительства: документальное оформление, отражение в бухгалтерском и налоговом учете. Дефектный акт;
• действия заказчика и подрядчика в случае обнаружения недостатков до начала гарантийного периода;
• реализация прав заказчика при выявлении работ ненадлежащего качества до фактического окончания выполнения всех работ по договору строительного подряда;
• в каких случаях прерывается гарантийный срок?
• замена подрядчика: как доказать, кто выполнил некачественные работы?
• ошибки в проектной документации явились следствием образования некачественных работ: кто несет ответственность?
• действует ли гарантия при отсутствии договора строительного подряда, но при наличии подписанных актов выполненных работ?

12:40‒12:50 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

12:50‒13:20 Обеспечение исполнения обязательств

Спикер: Филипишин Александр Павлович, адвокат Минской областной специализированной юридической консультации «Судебная защита. Бизнес и Хозяйство»

• резервирование денежных средств, банковская гарантия, страхование ответственности или гарантийное удержание?
• резервирование денежных средств по Указу Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»;
• банковская гарантия: правовое регулирование, основные условия и требования, проблемные вопросы в практике применения;
• страхование как инструмент защиты имущественных интересов в строительной сфере;
• гарантийное удержание: проблематика применения, целевое использование, преимущества, сроки возврата

13:20‒13:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

13:30‒14:30 Обед

Модератор блока: Колос Анастасия Владимировна, заместитель главного редактора журнала «Юрист»

В рамках круглого стола эксперты обсудят актуальные судебные споры и дадут рекомендации по их предотвращению.

Эксперты круглого стола:

• Колбасов Роман Александрович, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия

• Вашкевич Андрей Станиславович, адвокат Минской городской коллегии адвокатов, специализируется на спорах в сфере строительства

Модератор блока: Лойша Андрей Игоревич, адвокат Минской областной коллегии адвокатов

15:30‒16:15 Государственные закупки

Спикер: Бенсман Максим Валерьевич, адвокат Минской городской коллегии адвокатов, специализируется на государственных закупках и закупках за счёт собственных средств

• Закон Республики Беларусь от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)», постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15.06.2019 № 395 «О реализации Закона Республики Беларусь ″О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь ″О государственных закупках товаров (работ, услуг)″», постановление Совета Министров Республики Беларусь от 14.10.2022 № 692 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2016 № 206 и от 15.06.2019 № 395», Указ Президента Республики Беларусь от 03.03.2022 № 80 «О строительстве объектов по проектам, рекомендованным для повторного применения»;
• особенности формирования годового плана государственных закупок по объектам строительства и порядок внесения в него корректировок;
• формирование предмета государственной закупки: правила объединения неоднородных товаров (работ, услуг) в предмете государственной закупки; важные нюансы государственной закупки товаров (работ, услуг), необходимых на нескольких объектах строительства;
• описание предмета государственной закупки: на что важно обратить внимание;
• способы определения стоимости предмета государственной закупки;
• определение вида процедуры государственной закупки;
• право на применение преференциальной поправки, документы, подтверждающие такое право;
• деятельность комиссии по государственным закупкам: рассмотрение, оценка и сравнение предложений участников, основания их отклонения, выбор участника-победителя; отмена процедуры государственной закупки, признание процедуры государственной закупки несостоявшейся;
• закупка из одного источника: случаи применения процедуры, условия и особенности проведения, изучение конъюнктуры рынка в соответствии с постановлением Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 12.04.2019 № 30 «О проведении процедуры закупки из одного источника»;
• письмо Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 08.06.2022 № 14-01-10/1774К «Об изменении условий договора государственной закупки и его проекта»: изменение условий проекта договора при его заключении, урегулирование разногласий, изменение договора при его исполнении;
• рекомендации по расторжению или изменению договора в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств. Подходы к формулировкам оговорок о форс-мажоре в международных контрактах в условиях санкций

16:15‒16:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

16:30‒16:40 Перерыв

16:40‒17:15 Закупки за счет собственных средств

Спикер: Ковалёв Михаил Валерьевич, директор ООО «МАиС Консалт Белстрой»

• постановление Совета Министров Республики Беларусь от 26.05.2022 № 337 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.03.2012 № 229 ″О совершенствовании отношений в области закупок товаров (работ, услуг) за счет собственных средств″»;
• что требуется сделать заказчику (организатору) для недопущения нарушений по объявленным процедурам закупок?
• какие изменения необходимо внести в Порядок закупок за счет собственных средств, локальные правовые акты по закупкам при строительстве за счет собственных средств?
• локальные правовые акты участников строительной деятельности, регулирующие закупки при строительстве за счет собственных средств: у заказчика, инженера (инженерной организации), подрядчика (генподрядчика, субподрядчика);
• практика построения бизнес-процессов закупок за счет собственных средств при строительстве: у заказчика, инженерной организации, подрядчиков;
• основные и вспомогательные локальные правовые акты по закупкам. Программирование закупочного процесса в рамках реализации и внедрения электронной системы управления закупками при строительстве;
• нормативные документы, которые необходимо учитывать при разработке бизнес-процессов закупок при строительстве. На что обращать внимание;
• антимонопольные требования, подлежащие отражению в разрабатываемых локальных правовых актах и закупочной документации при осуществлении закупок при строительстве за счет собственных средств;
• требования к текущим ремонтам за счет собственных средств подрядным способом и собственными силами. Алгоритм действий и нормативное обоснование;
• ответственность за нарушение порядка организации и проведения процедур закупок, исполнения договоров

17:15‒17:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

17:30‒17:50 Коррупционные (заказные) закупки

Спикер: Фесько Никита Олегович, старший прокурор отдела по борьбе с коррупцией и организованной преступности прокуратуры г.Минска

• признаки коррупционной (заказной) закупки. Анализ практики заказных закупок;
• административная, дисциплинарная ответственность за нарушения в сфере закупок в Республике Беларусь. Уголовная ответственность за коррупционные нарушения

17:50‒18:00 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

Модератор блока: Антонов Александр Святославович, руководитель инфраструктурных проектов ООО «Ревера Лигал»

10:40-11:50 Основные вопросы

Спикер: Лашкевич Максим Владимирович, партнер, директор GRATA International (ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»)

• вступление в силу
• термины и их определение: что важно учитывать
• как изменяются права и обязанности землепользователей, инвесторов
• компетенция в области использования и охраны земель
• деление и слияние земельных участков: каковы корректировки?
• изменение целевого назначения земельных участков
• покупка и аренда земельных участков: обзор нововведений
• каковы правила предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности?
• самовольно занятые участки: новый порядок узаконивания недвижимости
• получение дополнительных земельных участков (для развития бизнеса, в рамках инвестиционного договора и в иных случаях)
• изъятие земельных участков
• защита прав землепользователей
• обзор иных важных изменений

11:50-12:00 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

Модератор блока: Антонов Александр Святославович, руководитель инфраструктурных проектов ООО «Ревера Лигал»

12.00-13.20 Изъятие земельных участков: Указы № 58 и № 667

Спикер: Василишина Инна Сергеевна, главный специалист отдела юридической и кадровой работы комитета землеустройства Мингорисполкома

• основания и порядок изъятия земельного участка, в т. ч. в рамках казов Президента Республики Беларусь от 02.02.2009 № 58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд», от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»
• что понимается под государственными нуждами при изъятии земельного участка?
• можно ли изъять часть земельного участка?
• порядок выплаты денежной компенсации. В течение какого времени должны выселиться граждане после перечисления денежной компенсации? Как будут пользоваться жилым помещением собственники, если один собственник выбрал денежную компенсацию, а второй — квартиру типовых потребительских качеств, при этом денежная компенсация выплачена, а второму собственнику квартира еще не предоставлена?
• обязан ли горисполком выделять квартиры, переданные заказчиками в коммунальную собственность, для переселения граждан, чьи домовладения попали под снос?
• обязана ли организация-застройщик предоставить варианты квартир на выбор?
• земельный участок предоставляется застройщику для строительства многоквартирного жилого дома с благоустройством прилегающей территории, а также строительства сетей. Данный объект вводится в разные сроки пусковыми комплексами: 1-й пусковой комплекс – многоквартирный жилой дом, 2-й пусковой
  комплекс – благоустройство прилегающей территории.
• возможно ли изъять часть земельного участка, предоставленного на праве временного пользования, на котором расположен многоквартирный жилой дом, который уже введен в эксплуатацию (1-й пусковой комплекс)? Возможно ли предоставить застройщику право временного пользования оставшейся частью земельного участка, на котором выполняются работы по благоустройству территории и который не введен в эксплуатацию (2-й пусковой комплекс)?
• объект введен в эксплуатацию с переносом сезонных работ на благоприятный период времени. Возможно ли изъятие части земельного участка, на котором введен объект в эксплуатацию, и выделение оставшейся части земельного участка для выполнения сезонных работ?
• после ввода объекта в эксплуатацию решение об изъятии земельного участка принимается при одновременном обращении заказчика и председателя товарищества собственников. С заявлением об изъятии земельного участка обратился только заказчик, председатель товарищества отказывается подавать заявление. Обязан ли городской исполнительный комитет вынести решение об изъятии земельного участка при обращении только заказчика?
• отводы земель. Есть акт выбора земельного участка для строительства застройки группы многоквартирных жилых домов (в целом на три дома). По проекту застройки пройдена экспертиза и начато строительство. Возникла необходимость передать функции заказчика по одному из домов другой организации, следовательно, для нее нужен акт выбора отдельно на данный дом. Как поступить в данной ситуации, если отменять первоначальный акт выбора экспертиза не разрешает, потому что строительство на участке не закончено? Могут ли они отвести землю под строительство дома на основании нашего акта выбора на весь участок застройки?
• необходимо освоить территории, на которых произрастает лес. Лесной фонд запрещает вырубку лесов, поэтому освоение земель невозможно. Что делать?
• может ли сельсовет изъять земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, при отсутствии на нем фундамента, строения? Была утрата дома, и получено разрешение на строительство. Строительство не было начато. Если земельный участок изымается, то как может сельсовет выделить этот участок — по заявлению или только через аукцион?

13.20-13.30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

13:30‒14:30 Обед

Модератор блока: Деменок Наталия Львовна, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

Эксперты круглого стола:
Кобаса Ксения Александровна, адвокат Минской областной коллегии адвокатов, специализируется на спорах в сфере земельных правоотношений
Платак Александр Маратович, судебный эксперт в области строительства, опыт работы судебным экспертом в ООО «Судебно-экспертная коллегия».

Модератор блока: Деменок Наталия Львовна, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

Спикер: Варухина Юлия Петровна, начальник управления учета и использования имущества Главного управления распоряжения имуществом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь

Внесение и актуализация сведений, типичные ошибки при формировании юридическими лицами Единого реестра имущества по Указу Президента Республики Беларусь от 18.05.2020 № 168 «О Едином реестре имущества».

16:20‒16:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

16:30‒16:40 Перерыв

Модератор блока: Деменок Наталия Львовна, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

Спикер: Пряжко Кирилл Анатольевич, ведущий юрисконсульт отдела методологии и мониторинга регистрационных действий управления сопровождения регистрационной деятельности научно-производственного государственного республиканского унитарного предприятия «Национальное кадастровое агентство»

16:40‒17:20

• Общие положения о государственной регистрации
• Комментарий к Указу Президента Республики Беларусь от 13.06.2022 № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» (вступает в силу в декабре 2022 г.)
• Государственная регистрация вновь построенного объекта недвижимого имущества, прав на него:

- государственная регистрация объекта строительства: регистрирующие органы, документы, сроки и порядок регистрации;
- государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя: возможности и ограничения;
- техническая инвентаризация недвижимого имущества, паспортизация: важные аспекты;
- особенности включения возведенного незарегистрированного объекта недвижимости в качестве принадлежности в состав капитального строения и его государственной регистрации;
- алгоритм государственной регистрации самовольной постройки;
- государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства;
- основания отказа в регистрации, обжалование регистрационных действий либо отказа в их совершении;
- важные аспекты государственной регистрации машино-места.

17:20‒17:40 Государственная регистрация земельных участков и прав на них:

• особенности регистрации земельного участка, на котором размещен объект строительства;
• особенности регистрации земельного участка и прав на него при отчуждении части объекта недвижимости, находящегося на нем;

17:40‒18:00 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

Модератор блока: Киндер Марианна Александровна, юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис»

10:40‒12:10 Договор долевого строительства

Спикер: Бычек Татьяна Александровна, адвокат Минской областной коллегии адвокатов

• цена как одно из существенных условий договора: ее определение, изменение в процессе строительства и перерасчет;
• сроки приемки в эксплуатацию объекта;
• размер и порядок внесения денежных средств;
• права дольщика и обязанности застройщика в случае, если объект долевого строительства имеет «недостатки», которые невозможно устранить (например, высота потолков не соответствует условиям договора, объем общего имущества не соответствует заявлениям застройщика);
• общее имущество многоквартирного жилого дома: что предусмотреть в договоре?
• основания расторжения и прекращения договора. Односторонний отказ от договора. Признание договора недействительным или незаключенным.

Приемка-передача жилого помещения:

• на что обратить внимание при приемке-передаче объекта долевого строительства?
• объект долевого строительства введен в эксплуатацию, а дольщик уклоняется от его приемки. Каковы действия застройщика?

Ответственность:

• недостатки по качеству построенного жилья: кто несет ответственность?
• ответственность дольщика и застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора долевого строительства

Алгоритм возврата собственных средств застройщика на строительство объектов долевого строительства

12:10‒12:20 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

12:20‒13:20 Замена застройщика: основания и порядок

Коммерческая недвижимость в составе жилого комплекса: на что обратить внимание

Спикер: Хмылко Сергей Александрович, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

13:20‒13:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

13:30‒14:30 Организация обеда для участников

Модератор блока: Киндер Марианна Александровна, юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис»

14:30‒15:05 Договор долевого строительства

Спикер: Кадыко Геннадий Григорьевич, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

• какие существенные условия важно предусмотреть в договоре?
• нюансы при определении объекта договора долевого строительства коммерческой недвижимости на стадии заключения договора;
• последствия изменения застройщиком предмета договора на этапе его исполнения;
• цена договора;
• процедура оплаты по договору долевого строительства коммерческой недвижимости;
• обеспечение исполнения обязательств дольщиком и застройщиком;
• основания и порядок расторжения договора долевого строительства коммерческой недвижимости;
• какие гарантии минимизации рисков несоздания объекта долевого строительства существуют?
• совместная эксплуатация здания: актуальные вопросы;
• условия содержания объекта до его передачи инвестору;
• правила досрочного расторжения (прекращения) договора долевого строительства;
• замена застройщика и предложение нового застройщика заключить договор на объект долевого строительства на новых условиях: на что обратить внимание?
• договор долевого строительства между заказчиком и подрядчиком как способ расчетов за работы;
• ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора долевого строительства

15:05‒15:20 Форс-мажор

Спикер: Кадыко Геннадий Григорьевич, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

• признаки и виды обстоятельств непреодолимой силы;
• обстоятельства, которые не могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы;
• последствия наступления обстоятельств непреодолимой силы;
• возможность установления обстоятельств непреодолимой силы в договоре. Как правильно сформулировать условие о форс-мажоре;
• доказывание обстоятельств непреодолимой силы

15:20‒15:40 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

Модератор блока: Киндер Марианна Александровна, юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис»

Спикер: Слобина Инна Леонидовна, адвокат Минской городской коллегии адвокатов

15:40‒16:20 Судебные кейсы

16:20‒16:30 Ответы на вопросы участников. Рекомендации

16:30‒16:40 Перерыв

Модератор блока: Кореневская Наталья Семёновна, налоговый консультант ООО «Бейкер Тилли Бел»

Спикер: Ещенко Сергей Анатольевич, доцент, заведующий лабораторией ОАО НИИ «Стройэкономика» при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, аудитор

16:40‒17:40 Основные вопросы

• особенности учетной политики организаций-заказчиков, застройщиков
• как формируется стоимость строительства 1 м²
• отражение операций по долевому строительству у застройщика при выполнении работ подрядными организациями (документальное оформление, учет выручки, затрат, расчетов и др.)
• бухгалтерский и налоговый учет операций по долевому строительству у застройщика при выполнении работ хозяйственным способом. Особенности учета и налогообложения при выполнении работ филиалами застройщика
• отражение в бухгалтерском учете хозяйственных операций по долевому строительству и налоговые нюансы у дольщика
• исчисление и вычет НДС при долевом строительстве

17:40‒18:00 Ответы на вопросы участников. Рекомендации