Видеозапись онлайн-семинара
«Авансы в строительстве: кейсы, споры, решения»

Спикер: Андрей Шимонович, адвокат Минской областной коллегии адвокатов

1. Понятие аванса в строительстве. Нормативно-правовые акты, регулирующие предоставление и использование авансов в строительстве.
2. Правомерность предоставления аванса: условия и ограничения.
3. Виды авансов: целевые и текущие.
4. Определение размера аванса: факторы, влияющие на его величину.
5. Порядок предоставления и использования аванса: этапы и документальное оформление.

Дополнительные вопросы к блоку 1:

1. Может ли заказчик не перечислять аванс за материалы на расчетный счет генподрядчика, а перечислить его напрямую поставщику материалов по договору об исполнении обязательства по оплате третьим лицом? Будет ли данный платеж относиться к целевым авансам?

2. При заключении договоров в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2023 № 311 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь» по какой стоимости (фактической или учтенной в договорной цене) следует выделять и зачитывать целевые авансы?
В заключенном договоре строительного подряда указаны два источника финансирования: средства республиканского бюджета и собственные средства заказчика. Заказчик планирует выделение подрядчику в декабре 2024 г. целевого аванса в размере 15 000 бел. руб. из собственных средств с зачетом указанного аванса в течение 5 месяцев с даты его получения. Может ли срок отработки подлежащего выделению из собственных средств заказчика целевого аванса превысить 4 месяца с даты его выделения? Какие условия при этом должны быть соблюдены? Какие условия должны быть отражены в договоре строительного

Спикер: Елена Пецукевич, начальник юридического отдела ООО «Риверсайд Девелопмент Лимитед» с 15-летним стажем работы в сфере строительства, недвижимости, девелопмента и реализации крупных инвестиционных проектов

1. Оценка рисков при предоставлении аванса: анализ финансового состояния подрядчика, проверка его репутации.
2. Формулировка условий о предоставлении аванса в договоре подряда: ключевые положения.
3. Гарантии возврата аванса: залог, поручительство, банковская гарантия.
4. Ответственность сторон за нарушение условий договора, связанных с авансом.
5. Анализ типовых ошибок при заключении договоров, регулирующих авансы.
6. Взаимодействие с подрядчиком на этапе предоставления и использования аванса: контроль за целевым использованием средств.
7. Разбор кейсов.

Кейс 1: Между генподрядчиком, заказчиком и субподрядчиком заключен трехсторонний договор строительного субподряда, согласно которому заказчик обязался перечислять авансовые платежи напрямую на счет субподрядчика. Данное условие также предусмотрено в договоре генподряда. Заказчик перечислил напрямую на счет субподрядчика аванс на закупку оборудования. По условиям договора субподрядчик поставляет оборудование на строительную площадку и осуществляет его монтаж с проведением пусконаладочных работ. В справках С-3а при расчетах за поставленное оборудование генподрядчик и заказчик отражают аванс, ранее выплаченный заказчиком напрямую субподрядчику.
Распространяется ли запрет, установленный п. 14 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 19.10.2022 № 713 «О системе регулирования цен», на рассматриваемые отношения между заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиком?

Кейс 2: Между заказчиком и генеральным подрядчиком заключен договор строительного генподряда. Генеральный подрядчик имеет аттестат соответствия. Заказчик при заключении договора руководствовался тем, что в штате у генерального подрядчика имеется достаточное количество специалистов для работы на объекте строительства. В результате на сегодняшний день работает только два работника. Срок окончания работ истек 31.05.2024. Договор заключен до исполнения сторонами своих обязательств. Заказчик со своей стороны договорные обязательства исполнил, в том числе по оплате выполненных работ с учетом предоплаты. Генеральный подрядчик мотивирует неисполнение договорных обязательств тем, что у него нет рабочих, поскольку они заняты на другом строительном объекте. Также он отказывается заключать договор с субподрядной организацией, мотивируя это тем, что не хочет нести ответственность за расчеты с ней, а также тем, что субподрядчик выставил требование по гарантии 5 лет с момента выполненных работ, в то время как у генерального подрядчика этот срок составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Вопросы к кейсу 2:
1. Правомерно ли генеральный подрядчик отказывается от заключения договора с субподрядной организацией?
2. Правомерно ли заказчик предъявляет генеральному подрядчику требование о взыскании, помимо пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также убытков по ст. 14, 364 ГК?
3. Правомерно ли со стороны генерального подрядчика заключать договор с третьей организацией на подрядные работы, вследствие чего он не может обеспечить выполнение строительно-монтажных работ по ранее заключенному договору с заказчиком? Какими НПА регламентируется данный вопрос?
4. Какой может быть выход у заказчика в сложившейся ситуации, кроме расторжения в одностороннем порядке договора, поскольку срок строительства заканчивается 31.12.2024?

Спикер: Марианна Киндер, юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис»

1. Типичные споры, возникающие при предоставлении авансов: неисполнение обязательств, расторжение договора, взыскание неустойки.
2. Анализ судебных решений по спорам о возврате аванса, взыскании неустойки, применении штрафных санкций.
3. Практические рекомендации по минимизации рисков при предоставлении и получении авансов, основанные на судебной практике.
4. Разбор кейсов.

Кейс 1: Между генподрядчиком и субподрядчиком заключен договор строительного субподряда. В рамках действующего договора субподрядчику был перечислен аванс и передана проектная документация. Стройплощадка по акту генподрядчиком передана не была, обязательства по обеспечению электроэнергией также не исполнены, несмотря на положения договора и законодательства. Субподрядчик направил генподрядчику письмо, в котором сообщил о прекращении выполнения строительно-монтажных работ на объекте в связи с неготовностью стройплощадки и отсутствием проекта ее электроснабжения и предложил рассмотреть возможность расторжения договора в связи с невозможностью выполнения работ в установленные договором сроки. В ответ на письмо генподрядчик подготовил дополнительное соглашение о расторжении договора, в котором прописал обязанность субподрядчика вернуть аванс. Субподрядчик дополнительное соглашение не подписал, а направил в адрес генподрядчика претензию с требованием оплатить понесенные убытки. С заявленными в ответной претензии требованиями субподрядчика генподрядчик не согласился. Стройплощадку генподрядчик субподрядчику не передал, приступил к работам сам. Субподрядчик не выполнял никакие работы, все выполнил генподрядчик самостоятельно. Договор не расторгнут. В договоре определены сроки выполнения работ, которые истекли, но не указан срок действия договора. У субподрядчика отсутствовали аттестаты на бóльшую часть работ, согласованных в договоре.

Вопросы к кейсу 1:
1. С какими требованиями вправе обратиться в суд генподрядчик (взыскание неосновательного обогащения, возмещение убытков)?
2. Какие аргументы можно использовать, чтобы опровергнуть утверждение о неопределенном сроке действия договора субподряда?


Кейс 2: По договору строительного подряда заказчик перечислил подрядчику аванс. Однако подрядчик не выполнил строительные работы в установленный срок. В связи с этим заказчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. Договор был расторгнут с момента получения подрядчиком соответствующего уведомления. Сумма неотработанного аванса подрядчиком не возвращена. Заказчиком подан иск о взыскании суммы неотработанного аванса как неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитаны истцом с момента перечисления аванса.

Вопросы к кейсу 2:
1. Правомерен ли отказ истца от договора?
2. Правомерны ли заявленные исковые требования?
3. Вправе ли истец требовать возмещения убытков?
4. Верно ли определен период пользования чужими денежными средствами – с момента перечисления аванса?


Кейс 3: В рамках заключенного договора строительного подряда был получен текущий аванс. Впоследствии строительство было приостановлено на определенный срок. По завершении работ составлен акт сдачи-приемки.
Правомерно ли начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период приостановки строительства в отношении полученного текущего аванса?