Наши новости

Минимизация рисков при заключении договора аренды

Тема заключения договора аренды актуальна практически для любой компании вне зависимости от вида ее деятельности. Споры, вытекающие из данного вида договора, большей частью начинаются из-за явных ошибок его составления. С целью рассмотрения самых значимых вопросов и судебной практики в области арендных правоотношений 24 и 29 июня был проведен онлайн-интенсив «Минимизация рисков при заключении договора аренды: проблемные ситуации, практические рекомендации юристу».

В течение двух дней 6 спикеров, среди которых:

  • Артем Обухов, директор ООО «Ренессанс Лизинг»,до 2019 годаначальник отдела правовой и кадровой работы СООО «Галерея Концепт», осуществляющего эксплуатацию ТРЦ «GalleriaMinsk» и гостиницы «DoubleTreebyHiltonMinsk»,
  • Ярослав Галенчик, адвокат Адвокатского бюро «Степановский, Папакуль и партнеры»,
  • Александр Антонов, старший юрист субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов юридической компании REVERA,
  • Наталия Жук, эксперт в области арендных правоотношений, старший юрист GRATA International, Belarus,
  • Марина Кобринец, заместитель директора юридической компании ООО «Экономические споры»,
  • Анастасия Акулич, адвокат практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA,поделились своей практикой, дали участникам рекомендации для «усиления» своих позиций по договорам аренды для предупреждения споров и минимизации рисков, а также советы по ведению уже начатых судебных разбирательств.

На фото: Артем Обухов

На фото: Александр Антонов

На фото: Анастасия Акулич

На фото: Ярослав Галенчик

На фото: Марина Кобринец



В блоке, посвященном заключению предварительного договора, Ярослав Галенчик дал советы:


  1. максимально индивидуализировать объект будущей аренды: наименование объекта строительства (в соответствии с разрешительной документацией), номер земельного участка, ориентировочная площадь, назначение, отметки высот, приложение графического плана;
  2. предусмотреть способы обеспечения обязательств (неустойки, задаток);
  3. предусмотреть порядок, сроки возврата (зачета) обеспечительных платежей и курсы валют.


Говоря о приемке помещения от арендатора при наличии дефектов, Марина Кобринец рекомендовала арендодателям придерживаться алгоритма. Делимся им с вами:


  1. С участием арендатора составить акт о недостатках предмета аренды.
  2. Составить дефектный акт, в котором зафиксировать все недостатки имущества, а также мероприятия, необходимые для его восстановления. Дефектный акт составляется в присутствии арендатора.
  3. Предложить арендодателю самостоятельно устранить выявленные дефекты, указать срок в дефектном акте.
  4. Если дефекты не устранены, пригласить стороннюю организацию для составления сметы расходов. Такая смета составляется на основании дефектного акта.
  5. Если принято решение об устранении недостатков сторонней организацией, то необходимо известить об этом арендатора и привлечь для выполнения работ подрядчика.
  6. Устранить дефекты/произвести ремонт.
  7. Направить претензию в адрес арендатора, в которой указать на необходимость возмещения причиненных убытков, пеней за несвоевременное устранение дефектов. При этом убытки исчисляются на основании составленной сметы либо фактически понесенных расходов на устранение дефектов.
  8. Обратиться с исковым заявлением в суд. При этом недостатки в предмете аренды на данной стадии могут быть уже устранены сторонней организацией.

В конце обучения провели практикум «Стратегия судебной защиты арендатора и арендодателя в спорах, вытекающих из арендных правоотношений». Участники смогли отработать и закрепить полученные знания.

Купить видеозапись онлайн-интенсива можно по ссылке.