Видеозапись

«Приемка в эксплуатацию объекта строительства: юридические аспекты, практика разрешения споров, ценообразование»

1.Правовое регулирование приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию: что изменилось?
2.Ввод объекта в эксплуатацию при новом строительстве/реконструкции/модернизации/технической модернизации: что объединяет и отличает?
3.Проведение подготовительных мероприятий по объекту, готовящемуся к сдаче в эксплуатацию.
4.Порядок создания и работы приемочной комиссии.
4.1. Может ли заказчик до истечения срока работы приемочной комиссии приказом продлить срок ее работы?
4.2. Каковы основания замены члена приемочной комиссии, если:
– член приемочной комиссии ликвидирован (прекратил свою деятельность) до начала процедуры приемки объекта в эксплуатацию (например, к моменту начала приемки объекта в эксплуатацию ликвидирован разработчик проектной документации);
– член приемочной комиссии находится в процессе ликвидации на момент проведения процедуры приемки объекта в эксплуатацию (например, к моменту начала приемки объекта в эксплуатацию разработчик проектной документации находится в процедуре ликвидации, все работники уволены, назначен ликвидатор (ликвидационная комиссия));
– член приемочной комиссии отказывается от подписания акта приемки объекта в эксплуатацию и не дает никакого письменного отказа от подписания акта;
– член приемочной комиссии болен или имеются иные уважительные обстоятельства, не позволяющие ему принимать участие в работе приемочной комиссии.

5.Порядок взаимодействия участников строительства. Обязанности и определение границ ответственности сторон (застройщик/заказчик, инженерная организация, генподрядчик, субподрядчики, проектировщик, технадзор, поставщики строительных материалов, изделий, конструкций). Рекомендации по предупреждению споров. Административная ответственность: новшества с 28 апреля 2024 г.
6. Взаимодействие участников строительного процесса с исполнительными органами власти: какие нюансы следует учитывать?

Ответы на вопросы. Рекомендации

1.Состав исполнительной документации при сдаче объекта.
2.Критерии оценки объекта приемочной комиссией: что важно учесть?
Что изменилось с 28 апреля 2024 г.?
3.Приемо-сдаточная документация: рекомендации по оформлению, подписанию, утверждению.
4.Акт приемки объекта в эксплуатацию.
4.1. Кто вправе подписывать акт приемки объекта в эксплуатацию и утверждать его?
4.2. Два генподрядчика на объекте: кто подписывает акт?
4.3. В каких случаях акт подписывается представителем Госстройнадзора?
4.4. Член приемочной комиссии отказывается от подписания акта: варианты решения проблемы.
5.Наружные инженерные сети как часть объекта потребления и как отдельный самостоятельный объект: особенности ввода в эксплуатацию.
6.Ввод в эксплуатацию объектов самовольного строительства: возможности и ограничения.
7.Ошибки, влияющие на сроки ввода объекта в эксплуатацию. Рекомендации по минимизации рисков.

8.Разбор вопросов и ситуаций.

Кейс 1. Истек срок разрешительной документации на строительство объекта. Будет ли данный объект признан объектом самовольного строительства? Какая ответственность предусмотрена за ввод объекта в эксплуатацию по истечении срока разрешительной документации?

Кейс 2. Произошло превышение сметной стоимости по объекту строительства по сметам на дополнительные работы. Как оформить ввод объекта строительства?

Кейс 3. По договору комплексного управления строительной деятельностью и осуществлению технадзора в обязанности инженерной организации входили: подготовка задания на проектирование, получение разрешительной документации, консультирование по вопросам разработки проектной документации и т.п. Заказчик утвердил представленную инженерной организацией проектную документацию, она прошла госэкспертизу. После в проекте были выявлены недостатки – отсутствовали необходимые согласования.
– можно ли привлечь к ответственности инженерную организацию за недостатки в проектной документации?
– кем утверждается акт приемки в эксплуатацию?
– кто должен включаться в состав приемочной комиссии от лица заказчика?

Кейс 4. Выполнение каких работ можно перенести на благоприятный период при вводе объекта в эксплуатацию? 

Кейс 5. Какой срок хранения проектной документации, актов выполненных работ (после ввода объекта в эксплуатацию) в организации (у подрядчика)?

Ответы на вопросы. Рекомендации